【大紀元2019年02月03日訊】文：拉斯維加斯劉大年房地產
拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）的數據顯示拉斯維加斯2018年12月中間成交價為299K，與前兩月持平，相比去年漲幅超過12%。根據美國房地產凱斯-席勒指數（S&P / Case-Shiller）的資料，2018年拉斯維加斯房地產價格的漲幅在全美國最高。
拉斯維加斯房價未走跌
從圖1中可以看出，進入2018年冬季之後，儘管全美房地產市場的活躍度普遍有所放緩，但本地市場的成交價並未有任何下降，說明拉斯維加斯房價在當前市場仍有強力支持。
拉斯維加斯房市需求更趨於理性
從圖2的房屋成交量表格中可以看出，歷年的房產交易市場幾乎都會在第四季度呈現不同程度的放緩，顯然是受到季節及假日的影響。而在進入第一季度之後，市場則會呈現出一波購買動能，推動房產市場成交量走強。
僅就2018年第四季度的成交量觀察，較之前幾個月有所下滑，與前數年的數據對比中，可以看出該季度的數據下滑，多為季節性調整，且下滑幅度較前幾年更為平緩，市場需求更趨於理性。
拉斯維加斯房市庫存仍然不足
儘管2018年，內華達州政府與開發商出台了多項政策，試圖緩解房源庫存不足，但由於房屋的供給也因季節影響導致供貨量減少，使當前的庫存量進一步下降，市場供給短缺始終未得到緩解。
從圖3中可以明顯看出，當前的市場庫存再次回落至2017年4月的7,000棟左右，僅能支持市場2個月左右的消耗。而健康市場的庫存量應達到6個月左右。顯然庫存不足的現象，在拉斯維加斯房地產市場依然嚴峻。
隨著市場進入春季，市場需求將被再次釋放，鑒於當前的市場信心及供需關係，短期內市場預期會迎來新一波新的漲勢。#
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劉大年房地產Jack Liu
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本文刊載於舊金山1月19日地產版
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責任編輯：李曜宇
