【大紀元2019年02月09日訊】文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀
年的第四季度節日期間是房市傳統的淡季，今年延續了上季度的頹勢，房市繼續走弱，價量齊跌，房源在市面上的時間也逐步增加，11月第一次出現了售價低於開價的情況，市場進一步從賣家市場轉向買家市場。
圖一可見今年全年的房價走勢猶如過山車，從一季度平均每月7%～15%的跳漲到下半年的跌跌不休，中位房價也從最高點的$1,305,000降到1,035,000，一年內跌幅高達26%，可謂驚心動魄。
記得18年伊始，由於灣區房市庫存超低，買家競搶，不論地點、大小、價位，大部分的房子都是這個星期上市，下週收Offer，最後以超出開價一大截賣出，賣家可謂春風得意，買家則各個膽戰，想著這次若不一鼓作氣拿下，下面將面臨更高的參考價。所以競價中經常殺出程咬金，以乍舌的價格搶房子。
哪知好景不長，到了第二季度的末期，房源大量上市，利息逐步推高，買家的購買力也被迅速拉高的房價瓦解，房市毫無徵兆地突然冷卻，多個買家競價的現像也消失了，在風向標的Sunnyvale突然出現了房子上市兩三週無人問津的現象。
第三季度明顯上市房源多於銷售房源，以前排隊、加價，門庭若市的新盤也第一次出現了隨到隨買的現房。買家的購買慾望減弱，許多人索性進入觀望狀態。
第四季度則冷風繼續吹，股市的動盪，幾個標杆大公司的負面消息，進一步打擊了買家的信心。賣家開價謹慎，再也不敢用釣魚價吸引多人競搶，老老實實給了良心價，可是買家還是不買帳，繼續還價，在拉鋸中，成交價普遍明顯低於同類房源第一季度的價格，2018就在高開低走中結束了。
灣區房價起伏 先高後低
Sunnyvale一處聯排公寓2018年初到第三季度成交價格對比，雖然房子位置、朝向、內部裝潢有差別，但是同一小區，類似戶型價格在幾個月內相差如此懸殊，還是一定程度上反映了在搶房環境和觀望環境下對灣區房價的影響。
高價位區域受動盪小
雖然從整體上來看銷售是一路下行趨勢，但是細看各個城市表現卻有區別。在一二季度漲幅特別明顯的區域，則第四季度繼續下行，比如Sunnyvale、Santa Clara、San Jose、Milpitas等，這些區域是剛需和初次購房者比較集中的地區，買家對價格敏感度高，受股市和利率的影響大。這些區域第四季度將一二季度飛漲的泡沫擠出，房價基本回到2017年底的價格範圍。
反觀動盪幅度不那麼明顯的城市，這些區域房價較高，房源總體供應量少，買家多為升級房屋或收入較高人群。這部分買家對於房子本身的適合度更加關注，受大環境影響較小，有合適的房子該出手時就出手，比如Los Gatos、Los Altos、Cupertino等城市。
硅谷房市的不穩定因素
展望2019年，美國經濟將持續走強，GDP增幅預計達到2.4%。2019年第一季度有幾個不定因素將影響全美的經濟形勢，從而間接影響房市，值得關注：一是美國政府的關停；二是英國脫歐；三是中美貿易戰。
但是硅谷有自己獨特的經濟環境，目前影響房價的最大因素——供不應求這個矛盾仍然存在；高科技人才還在源源不斷湧入，而房屋供應量明顯不足，所以在2019年，筆者認為房價仍將保持小幅增長，現在依舊是剛需買家進場的好時機。#
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本文刊載於舊金山2月2、9日地產版
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責任編輯：李歐
