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建築商報價可能隱藏的13個成本

建造和翻新房屋是一個新的過程,如果你沒有做好充分的準備,那將是非常艱鉅的。特別是選擇一個好建築商非常重要。(Pixabay.com)

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【大紀元2019年03月01日訊】(大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導)對我們大多數人來說,建造翻新是一個新的過程,如果你沒有做好充分的準備,那將是非常艱鉅的。特別是選擇一個好建築商是可以壓垮很多人的事情。這完全可以理解。

因為有些建築商利用他們的經驗並利用客戶缺乏的知識而在開工後漲價。所以您了解報價所涉及的流程很重要。

以下是一些可能在報價中隱藏的領域。

1、批准和認證費用

根據您居住的地方,項目的批准和認證費用會有很大差異,需要支付的費用類型也會有很大差異。

批准費通常支付給市政府或私人建築認證機構,並以發批准費(DA)、建築許可費(BA),和建築證書(CC)的形式收取費用。通常還需要考慮其它費用,包括政府規定的長期服務費,基本工程費和其它環保費用等。

2、工地準備費用

為建築過程準備工地的成本 ——考慮到工地的挖掘,拆除和清理——是最常見的收費之一。

請注意,需考慮到所涉及的不可預測性費用,如岩石中的挖掘成本通常不會包含在報價中。

如果你正在翻新房屋,石棉清除又是另一個重要的考慮因素。處理石棉時對安全需求的認識正在提高,允許承包商對其進行評估和處理的費用也在增加。

3、臨時工地要求

務必與建築商核實他們已將所有臨時場地費用包括在他們的報價中,如臨時圍欄,必要時的現場廁所,以及當地議會要求的侵蝕控制措施。這些項目通常不會出現在任何圖紙上,這使得不道德的建築商有機會將其視為成本變化,因為它們未在圖紙上顯示。

4、結構成本

結構成本可能是一個猜謎遊戲,取決於報價時文檔的詳盡程度。通常,建築商將被要求引用尚未完成工程設計的一組建築計劃。對於一些不應成為問題的項目,但對於更複雜的設計,工程將對報價過程產生更大的影響。

5、隱藏的電力費用

如果您正在翻新舊房屋,您需要了解家中現有電線可能達不到現行標準的可能性。如果是這種情況,在許多情況下,法律要求升級電氣工作,這當然是額外的費用。這通常不包含在構建者的報價中。

6、絕緣物

您的圖紙應明確指出該物業的絕緣要求,設計師可能花了一些時間考慮您的特定項目的最佳絕緣。如果他們指定的絕緣超出了滿足最低標準所要求的絕緣,則應確保建造者遵循規定,在報價中作出相應報價。

7、五金件

除非明確說明,否則門鎖硬件(包括手柄,閂鎖和鎖)可能在報價中會被遺漏。告知建築商您對門硬件等物品的要求的最佳方法是準備一個打包計劃,列出報價中需要考慮的所有較小的硬件物品。

8、紗窗

雖然一些窗戶供應商將提供所有開窗的標準紗窗,但有些窗戶供應商則不會。您需要與建築商確認報價是否包含紗窗。

9、浴室鏡子

建築商經常會排除浴室鏡子在建築報價之外。

10、毛巾架,衣架掛鉤和衛生紙架

就像鏡子一樣,我們傾向於將浴室配件視為理所當然。在選擇浴室配件時,有無窮無盡的選擇,當然也有令人驚訝的懸殊成本。

11、圍欄牆

邊界圍欄不太可能成為翻新項目的問題,但對於新房——特別是那些建在空地上的房屋——圍欄更可能是必須成本考慮因素。

12、開工期和完成期

您收到的每個報價都應指明建築商何時可以啟動項目,以及提名可能完成項目的時間期限範圍。請注意,雖然較大的建築公司有更大的能力承擔新工作並可能更快地完成項目,但規模較小的建築商可能會承擔較少的新工作能力。如果您使用的是較小的公司,您可能需要等待一段時間項目才能開始。

13、不含在報價裡的內容

了解報價中包含的內容的最佳方法之一是詢問建築商從報價中所排除的內容。與逆向工程一樣,有時您需要從尾端開始著手前進。

通過突出顯示被排除的項目,您將能夠確保在查看其他構建者的報價時進行比較。這也將突出顯示您可能需要包含在每個報價中的任何項目。

責任編輯:瑞木悅

 

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