【大紀元2019年03月01日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，2018年，墨爾本房價降幅最大的城區，是位於墨爾本東南部的兩個時尚城區St Kilda East和South Yarra，這兩個城區獨立住宅（house）的價格下降了幾乎20%。
據《澳洲金融評論報》報導，靠近墨爾本CBD的兩個城區是2018年房價下滑的最大受害者。這兩個城區的房價在一年內都下降了近20%。
都門集團（Domain Group）的數據顯示，2018年，墨爾本的總體房價下降了7%。
St Kilda East的獨立住宅房價下跌了18%，該區距離中央商務區（CBD）6公里左右。
South Yarra的房價（獨立住宅）下跌了17.7%，不過仍然比5年前的房價高了57.7%。
其它內城區的房價也出現了大幅下降，例如Abbotsford區的房價降幅為17.1%，Flemington和North Melbourne的房價降幅均為16.8%。
相比之下，那些房價逆勢上漲的城區大都位於遠郊地區，這些地區的房價中位數都在77萬澳元以下。
Gary Peer Real Estate房地產經紀公司主管洛森斯（Jeremy Rosens）說，這些年來，St Kilda East房價在100萬澳元以下的房產市場，一直得到了投資者的推動，但由於受到土地稅、貸款限制，以及即將到來的大選等因素的影響，現在投資者幾乎都消失了。
對於South Yarra獨立住宅房價出現大幅下跌的情況，都門集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）認為，這反映了當地不同類型的房產銷售情況，而不是房產的增值情況。
她說：「我們可能會看到，該區房價在數百萬澳元的房產業主並不急於出售自己的房產，而市場上出售的更多是價格較低的房產。」
在公寓市場方面，Blackburn的房價跌幅最大，達到了14.3%；其次是Cheltenham（－13%）和Abbotsford（－12.4%）。
在Toorak和Prahran這樣的高端城區，公寓價格也分別下降了11.7%和9.1%，這些地區新開發了許多公寓，這些新修公寓價格也都受到重創。
鮑威爾說：「總體來說，公寓市場比獨立住宅市場更為堅挺，但同樣的，公寓價格跌幅最大的城區大部分也位於內城區。」
買方代理公司Morrell and Koren主管布魯姆（Emma Bloom）說：「Blackburn無疑是深受中國公寓買家青睞的城區，但現在他們也不像以前那樣購買了。」
洛森斯表示，Prahan曾經有很多公寓被來自中國和馬來西亞的中等收入投資者買去了，但現在他們都不在這裡投資了，這個市場已經沒有了。
2018年墨爾本獨立住宅房價降幅最大的城區：
St Kilda East: －18%
South Yarra: －17.7%
Clayton: －17.4%
Abbotsford: －17.1%
Flemington: －16.8%
North Melbourne: －16.8%
South Melbourne: －16.7% Fairfield: －16.5%
Lower Plenty: －16.5% Collingwood: －15.6%
2018年墨爾本公寓價格降幅最大的城區：
Blackburn: －14.3%
Cheltenham：－13%
Abbotsford: －12.4%
Toorak: －11.7%
Surrey Hills:－10.2% Sandringham: －9.9%
Prahran: －9.1%
Carnegie: －8.7%
Armadale: －8.4%
Mount Waverley: －8.2%。
責任編輯：李欣然