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達拉斯地區房價2018年12月份上升3.9%

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【大紀元2019年03月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據最新的標準普爾Case-Shiller美國全國房價指數,達拉斯地區的房價在2018年12月份上升了不到4%,比同期全美範圍房價升幅4.7%還要低。

達拉斯12月份的房價同比升幅與六年多來其在該指數的最差表現持平。

隨著房屋銷售放緩,達拉斯地區地房價升幅在過去一年大幅縮小。全美範圍的房價上漲也有所緩和。

標準普爾的大衛·布利策(David M. Blitzer)在報告中表示:「年度價格升幅繼續縮小,但即使以每年4.7%的速度增長,房價增幅仍然繼續超過3.5%至4%的工資增幅,以及約為2%通貨膨脹率。而第四季度的利率下降不足以抵消價格上漲對房屋銷售的影響。」

雖然達拉斯的房屋價格上升減弱,但全美有些地區的房價仍上升強勁。其中拉斯維加斯的房價較去年同期上升了11.4%,而鳳凰城12月的房價也上漲了8%。

不過拉斯維加斯和鳳凰城的房價距離它們2006年的峰值卻仍然低很多,且差距比任何城市都要大。

達拉斯地區房價儘管升幅放緩,但仍創歷史新高,比大衰退前的最後一個房價峰值高出了近50%。

達拉斯地區由房地產經紀人經手的房屋銷售在前一年達到創紀錄的銷售額後,在2018年下降了約2%。隨著越來越多的房產上市銷售和購買放緩,今年達拉斯地區市場上的房屋供應量應會激增。

房地產經濟學家預計,今年達拉斯地區和大多數其他美國市場的房屋價格升幅都會很小。

Case-Shiller指數追踪每個大都市區典型單戶房屋的價格。該指數調查不包括共管公寓(康鬥房)和聯排別墅。並且它僅涵蓋二手房屋,不包括新建房屋。

高級經濟學家Aaron Terrazas在一份聲明中說:「隨著繁忙的房屋購買季節的開始,有人瞇著眼睛看市場可能會找到正常和平衡的跡象,因為經過長達數年的火爆後,房屋市場開始持續降溫。年度房價增長雖然在少數最受歡迎和房屋可負擔性較好的市場中仍然迅速增長,但已經達到了與歷史規範相差不遠的水平,並且目前在全美範圍內房價上升已放緩至可持續的5%左右。」

都市地區 2018年12月房價指數 同比變化(%) 11月至12月間變化(%) 10月至11月間變化(%)
亞特蘭大 148.84 5.9% 0.1% 0.2 %
波士頓 215.57 5.3% -0.5% 0.1%
夏洛特 159.24 5.2% 0.0% 0.2%
芝加哥 142.55 3.0% -0.7% -0.7%
克里夫蘭 122.47 4.6% -0.4% -0.7%
達拉斯 187.93 3.9% 0.0% 0.2 %
丹佛 215.13 5.5% -0.1% -0.3%
底特律 123.55 5.3% -0.4% -0.4%
拉斯維加斯 190.28 11.4% 0.2% 0.0%
洛杉磯 281.66 3.7% 0.0% -0.4%
邁阿密 239.83 5.2% 0.1% 0.4 %
明尼亞波利斯 172.04 5.5% -0.5% -0.2%
紐約 202.12 3. 3% 0.2% 0.3%
鳳凰城 187.55 8.0% 0.1% 0.3%
波特蘭 231.99 3.9% -0.3% -0.5%
聖地亞哥 251.91 2.3% -0.7% -0.7%
舊金山 261.67 3.6% -1.4% -0.7%
西雅圖 244.28 5.1 % – 0.6% -0.7%
坦帕 213.85 5.3% -0.1% 0.4%
華盛頓 227.27 2.7% -0.2% 0.0%
綜合10城市 226.61 3.8% -0.2% -0.2%
綜合20城市 212.96 4.2% -0.2% -0.1%
全美範圍 205.35 4.7% -0.1% 0.0%

責任編輯:李元

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2019-03-01 1:34 PM
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