【大紀元2019年03月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產開發商成為澳洲房產市場低迷的受害者，價值數千萬澳元的悉尼公寓房將由接收公司甩賣。接收兼管理公司Newpoint Advisory正在出售悉尼西北Epping剛剛完工的Elysee項目的61套公寓房。
據悉尼晨鋒報報導，CoreLogic機構12月份的數據顯示，悉尼和墨爾本的公寓房是全國表現最差的，拖累全國住房價值下降4.8％。
悉尼的住房價值已降至2016年8月的水平，而墨爾本則降到2017年2月的水平。這一放緩意味著悉尼的公寓房價格下跌7％，墨爾本下跌2％。
這也引發了分析師的悲觀預測，認為全國最大的房地產開發商Mirvac、Lendlease和Stockland面臨更高的交割風險，他們的利潤將受到打擊，因為他們面臨2017年房產市場週期高峰時向買家出售的樓花的成交問題。
這一位於Epping的130套公寓房項目的房地產開發商是一位名為Gondon的鮮為人知的公司，與中國開發商有關聯。
在接收公司Newpoint接手之前，Gondon在號稱「現代生活的新標準」的這個開發項目中出售了69套公寓房。
當Gondon公司開始在Carlingford的Cliff Roads路收購多個住房以組建一個大型開發地塊時，一群幸運的Epping房主在2016年泡沫化的房地產市場中獲得了2600多萬澳元的收入。之前該集團在澳洲唯一的項目是位於North Ryde的Macquarie公寓樓。
銷售代理商Colliers International和Newpoint拒絕發表評論。
根據房地產分析CoreLogic的數據，Epping的公寓房中位價在過去一年中下跌了2.26％，降至82萬澳元。
此前Elysee項目的一居室公寓房售價高達78.8萬澳元，兩居室公寓房售價為108萬澳元。
由於四大銀行收緊投資者貸款，提高標準浮動利率並加大對借款人申請的審查力度，澳洲銀行的貸款比高峰期下降了22％。
分析師稱，由於公寓房和土地價格下跌，全國最大的房地產公司面臨著更大的買家不能完成交割的風險。
瑞銀（UBS）分析師Grant McCasker和James Druce說：「我們認為Mirvac風險最大，其次是Lendlease和Stockland。」
特別是在未來三個財政年度，公寓房銷售佔Mirvac的很大一部分收入。到2020年，該集團近三分之一的收入將來自悉尼和墨爾本的房產成交。
分析師表示，風險最高的項目位於悉尼Marrickville和Olympic Park，因為悉尼的公寓房價格指數自房產推出以來已經下跌了5％。St Leonards也可能價格進一步下跌5％至10％。
McCasker和Druce說：「考慮到自2015-16年房出推出以來的價格上漲，我們不太擔心Lendlease的成交風險。」
另一個主要的開發商Stockland公寓房市場份額很小，但他們很依賴新房的土地銷售收入。
取消土地購買合同的買家數量目前較低，但瑞銀警告，信貸緊縮、價格下跌、激勵措施和更低的首付款將增加陷入困境的買家數量。
投機性土地購買者試圖在Gumtree和其它網站上轉賣購買合同的情況有所增加，這也增加了風險。
瑞銀表示：「我們預計Stockland的下半年成交將令人失望，因為取消率增加，成交時間延長。」
房地產專家認為，該行業將面臨更多困苦。
SQM 研究所（SQM Research）的房地產分析師Louis Christopher表示，盡管近期下跌，悉尼和墨爾本的房地產市場仍然被高估。
他說：「盡管房價已經下跌，但悉尼和墨爾本的房產仍然嚴重高估，選舉衹有幾個月之遙，負扣稅還在發揮作用，銀行在向市場提供貸款方面仍然非常嚴苛。我們認為會看到價格進一步下跌。」
責任編輯：簡沐
