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灣區房產千萬經紀Liya Wei獨家推出

灣區房屋「買賣兩大承諾」,讓買家賣家零遺憾

出價少35萬,搶到別墅;99萬賣不動的房子,賣到132萬

南灣地產:這棟Palo Alto高端別墅,以低於最高出價35萬搶到手。(灣區房產千萬經紀Liya Wei提供)

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【大紀元2019年03月18日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)灣區房地產經紀Liya Wei(衛莉亞),曾任500強公司項目高管,擅長數據分析、風險控制,對客戶需求了然於胸,2018年銷售逾千萬美元。Liya越來越感覺到,客戶把家庭最大一筆開支交給自己,代理買賣房屋,真是非常大的信任!信任就是責任,為此Liya鄭重承諾:購房,所購房產一年內如果不滿意,免費幫買家按市場價出售;售房,Your Home Sold Guaranteed, Or I Will Buy It。

「雷達」搜房準,低價搶房升值快

Liya Wei(衛莉亞)是卡耐基梅隆大學(計算機科學全美第一)碩士,2001年畢業來到灣區,供職全球500強企業和IT行業十餘年,曾任思科公司系統數據分析師和高級項目經理。憑藉超強的市場分析和風險控制能力,Liya在房地產領域得心應手。

Liya在入房地產行業之前,自己主導買賣過幾套房子,也非常有興趣給父母、朋友投資買房出謀劃策。她發現在房屋、小區、房市的數據收集與分析,以及投資風險回報率計算等方面,自己比當時代理自己的房產經紀做得更準更細緻,更能把握出offer或加價的時機,找到好Deal。在親朋的鼓勵下,Liya放棄了優渥的高科技工作,成為了一名全職的房地產經紀。

Liya充分了解每一位客戶的家庭規劃、財務狀況、對房屋的需求,然後做出精準方案,藉助豐富的同行共享資源,像雷達一樣通過線上線下多種途徑搜索目標,同時避開鐵路、高速、高壓線、煤氣管道、路衝等不好的地段。一旦鎖定目標,Liya總是積極溝通談判,即使不是價位最高,最終也可以拿下理想房屋。她的客人房屋買到後,通常短短幾個月就能增值6%~7%,5年後增值50%左右。

灣區地產經紀Liya Wei榮獲2018千萬經紀殊榮。(Liya Wei提供)

拿下Palo Alto高端別墅,比最高offer少35萬

Palo Alto隨處可見價值三四百萬的陳舊小屋,一棟高品質別墅上市了,一位大企業家一見鍾情,覺得別墅很符合自己的身份。賣家經紀開價480萬,但私下告訴買家經紀低於500萬免談;由於買家多,最高offer已經加高50萬。

企業家說自己資金充裕,Liya就出了一個和開價接近的全現金、30天購買的offer。賣家經紀起初沒理會,後來又打電話讓她加價。Liya由此知道其它offer也許不穩,又了解到賣家全家想早點遷往外州,因此堅持不加價。

賣家最終選擇了Liya的offer。Liya多次提醒企業家在指定期限內付清餘款,企業家非常忙碌,又不喜歡別人叮嚀。最後只剩一個星期了,企業家發現自己還缺一百多萬資金;如果逾期違約,不僅房子買不到,十幾萬的訂金也將被沒收。

南灣地產:這棟Palo Alto高端別墅,以低於最高出價35萬搶到手。(灣區房產千萬經紀Liya Wei提供)

Liya立刻做多手準備,一邊找熟悉的大銀行VP,準備資料申請在幾天內貸款一百多萬,一般情況下幾乎不可能;一邊緊急聯繫第三方平台,準備進行國際貨幣的交易;一邊找賣家重簽合約,延長付款時間。在Liya的不懈努力下,買家雖然繳了一點滯納金,最終如願以償於拿到了理想的別墅。

用更少的錢,買到面積多一倍的大屋

一對年輕夫婦沒有小孩,原計畫用60~65萬在San Jose偏遠地方買一套2房小屋。Liya為他們在San Jose找到一棟交通方便、8分學區的4房2.5衛的獨立屋,既滿足他們分租的需要,又解決了幾年後孩子上學的學區問題。

Liya出價比其它5個offer低。她發現這個房子情況比較複雜,裡邊還有租客,而且租客做了未經房東允許的裝修,還欠了HOA管理費……San Jose實施嚴厲租管,租客隨便找個理由賴著不搬走,或者不付租金,這是經常發生的事。

南灣地產:San Jose四房大獨立屋以57.5萬買到手。(灣區房產千萬經紀Liya Wei提供)

Liya調查清楚租客的背景、何時搬家、搬往何處,進行了充分的風險評估;她與賣家經紀租管公司積極溝通,最後以57.5萬、不可思議的低價拿到了獨立屋。買家夫婦非常感激Liya,但是Liya更感謝賣家、賣家經紀的真誠可信。

詳解年末購房9大理由,購房後立刻升值

一對夫婦預算不充裕,原計畫購買好社區,但比較破舊的房子。Liya建議他們買新房,未來升值潛力大,居住品質好,小孩上學也方便。同時給他們詳解2018年第四季度灣區買房的幾大理由,其中包括:眼下的GDP增幅、就業率、股市、通貨膨脹等,都在健康範疇;Uber和Airbnb等多家公司2019年上市;谷歌、臉書將繼續大幅度擴張;舊金山灣區的千人賣房率全美最低,上市待售房源依然供不應求;股市調整將把資金推向房地產等等。

2018年聖誕節前,Liya把握時機,幫他們買到了Palo Alto好學區的一套3房3衛的聯排新屋,每個月的按揭比原來2房公寓的租金還低,夫婦倆很高興,準備接父母過來小住。房子買了2個月,還小升值了3萬,而且之後幾乎再沒有這麼符合他們要求、又在預算內的理想房子出現了。

承諾買家:一年內不滿意,免費市價出售

此外,Liya還以60萬幫一對夫婦搶到San Jose一套好學區房,一年內增值9~10萬。Liya不僅為買家搶到升值潛力大的愛屋,而且讓他們住得稱心如意。為此,她很有信心,特別承諾:一年內如果買家所購房產不滿意,將免費幫買家按市場價出售。

Milpitas聯排屋,賣到小區最高價

一對夫婦在Milpitas好學區有一套2室的舊房,期待能90萬售出。Liya發現小區配套設置齊全、交通方便,是上班族的剛需。於是在各市場渠道,做了充分大量的預上市的宣傳工作,開價89萬,只Open House一個星期,就收到7個付款條件不錯的offer,最後房屋賣到102萬,創造了小區歷史最高的成交價。

東灣地產:Milpitas聯排屋賣到102萬,創造小區歷史新高點。(灣區房產千萬經紀Liya Wei提供)

99萬別墅,賣到132萬

Fremont有一套4房2衛的獨立屋,賣家希望99萬售出。Liya接手後,繞房子轉了兩圈,感覺獨立屋的占地面積計算有誤,就去市、縣政府要求重新測量。測量後,獨立屋占地面積從6,000平方呎,一下變成7,500平方呎!賣家真是喜出望外!

Liya不僅把房屋布置得很漂亮,還給買家準備了一套未來房屋加建升值的建議,包括如何加建、施工預算,投資回報率等等。由於包裝、推廣到位,Open House那天,買家絡繹不絕,100份資料幾小時就發完了,最後房屋賣到132萬。

東灣地產:Fremont別墅賣出132萬,街區最高價。(灣區房產千萬經紀Liya Wei提供)

Liya在賣房方面得心應手,她滿懷信心地向賣家承諾:Your Home Sold Guaranteed, Or I Will Buy It。

「小舊屋」升「新大屋」享受稅務優惠,一次搬家

很多想換房的人有困惑:先買還是先賣?如果賣了舊房,新房還沒買到,就要租房,要搬兩次家;如果offer了新房,舊房還沒賣掉,支付房款可能出現困難。Liya很擅長解決這類問題。

有一對退休夫婦住在Milpitas的一個好區,他們有一套兩室的公寓,每天出入要爬樓梯。Liya熟悉地產稅務政策中,除了房產增值部分不超過50萬是免稅的;另外,屋主年齡超過55歲,買的新房如果價值更高,地稅還有一個優惠政策,還可以按照原有房產稅基計算。

比如,60萬的房子賣了100萬,除了40萬的增值部分是免稅的;再買新房時,可以60萬為基數計算房產稅。因此她建議夫婦倆把舊屋賣掉,買一套更大更舒適的獨立屋。

Liya把他們的兩室舊屋,賣到了這個區的最高價102萬。同時在東灣,僅用90萬美元為他們買了一套5房3衛的新獨立屋,舊房子一賣掉就直接搬進去住了。小區環境優美,治安好,購物、醫院、公園等配套設施齊全,女兒上班也比原來近多了。僅半年,房屋增值到95萬。

賣了小公寓,換成了好社區的獨立屋,面積大了一倍多,不僅賺了十幾萬還享受了稅務優惠,可以去旅遊,享受高品質的退休生活,也可以為自己做更好的退休計畫。Liya不僅是交易房屋,更是為客人提供最佳的生活解決方案。

Liya的菁英房地產團隊,為您提供全方位解決方案、地產投資、房屋買賣、貸款難題、裝修加建、出租管理、合理省稅,以及協助外州投資置業對接等一站式專業高效服務。#

熟悉南灣、東灣的地產經紀Liya Wei(衛莉亞)。(Liya Wei提供)
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Liya Wei 衛莉亞
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本文刊載於舊金山3月16日地產版

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責任編輯:李歐

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