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房屋出租話租約:「重新油漆」引糾紛

房屋租賃時,很重要的一點是切忌口頭談判,最終的談判結果一定要有文字記錄。(Shutterstock)

房屋租賃時,很重要的一點是切忌口頭談判,最終的談判結果一定要有文字記錄。(Shutterstock)

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【大紀元2019年04月05日訊】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

在之前的文章中我們提到過,業主在把房子出租之前的準備工作中需檢查及修理任何已知的房屋問題,這樣可以減少租客入住之後因維修所可能產生的糾紛。租房廣告發布後,緊接著就是安排感興趣的租客來看房,之後便開始審查挑選租客和租約細節和條件的談判。在這一期的文章中我們會通過真實案例來著重介紹租約談判中的注意事項。

對房子感興趣的租客難免會諮詢屋主一些這樣那樣的問題,比如每個月的電費和每期都都大概是多少?附近有什麼學校?近哪路公交車?這些問題屋主如實回答就好,無需隱瞞。在談判過程中如果租客提出了額外的要求和條件,屋主需要與租客進行明確的溝通以避免造成日後糾紛。

真實案例:「重新油漆」的糾紛

一位大溫地區的屋主,有一棟獨立屋出租,但因多年未對房屋進行保養導致室內牆面嚴重磨損,租客看房過後表示對房屋滿意並願意租下來,但唯一的條件是屋主需要重新油漆,屋主表示同意並順利與租客簽約。看來整個過程好像並無問題,但問題卻出在「重新油漆」 上。

屋主與租客對於「重新油漆」的定義是不同的,具體油漆房屋的哪些部分?是否包括房間門和衣櫃門?是否包括地腳線?是否包括棚頂?是否包括拆除舊壁紙?這些屋主與租客並沒有進行具體溝通並達成一致。

於是屋主安排工人刷了牆面,租客搬入後發現牆面是新的但所有的門、門框、地腳線和屋頂都是舊的。另外,屋主為了節省人工有一面牆直接把油漆刷到了舊牆紙上,但租客表示無法接受,於是要求屋主履行承諾——「重新油漆」,否則租客視屋主違反約定從而拒付租金,屋主則認為自己已經重新刷漆,並無不妥。雙方都各有各的立場難分誰對誰錯,錯就錯在雙方並沒有明確溝通並就「重新油漆」這件事上達成一致的、雙方都接受的標準從而導致此次糾紛。

通過這個案例,我們想提醒各位業主,跟租客在簽約前務必談清楚,租客需要接受房屋的現狀,如果有其他任何要求需進一步明確標準,比如油漆刷到什麼程度,用什麼顏色?地毯上的污漬已經無法清洗掉租客是否接受?地毯換成什麼材料的地板?屋主負責安裝什麼材質的窗簾等等。

在此我們無法一一列舉所有可能發生的情況,但屋主可以舉一反三,通過這個例子能明白我們想表達的「明確溝通,達成一致」的重要性,其實說到底就總結成一句話——「都談明白再簽約」。另外很重要的一點是切忌口頭談判,最終的談判結果一定要有文字記錄(短信,電子郵件)以防止租客日後變卦。

下篇文章我們也會通過實際案例來聊一聊有關篩選租客和背景調查相關的話題,如何盡最大的可能避免遇到「爛租客」?

敬請期待,同時也感謝您的關注!

(以上純屬個人觀點。)

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)

【公司簡介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司兩位資深的房屋租賃專家,為大溫地區的客戶提供最專業、最優質的服務。

Sutton Metroland Realty成立於2009年8月,近10年來發展迅速,並最終建立了自己的Sutton特許經營權,提供住宅和商業貿易服務。

目前,Sutton Metroland Realty已經是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產,為大溫哥華地區提供最有價值的管理服務,並為客戶提供誠實可靠的建議。

責任編輯:童宇

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