【大紀元2019年03月03日訊】根據卑詩房地產協會（British Columbia Real Estate Association ，BCREA）的一份新報告顯示，大維多利亞和溫哥華島的住宅銷售數量預計將在今年繼續下滑 ，但程度將低於2018年，而預計價格將小幅上漲。
據美房置業網消息，事實上，卑詩省的住宅房地產業去年銷售的房產數量下降了24.5％，總銷售額為78,345套，這是自2017年以來聯邦政府押貸款壓力測試以來的新低。
卑詩省房地產協會首席經濟學家卡梅倫·繆爾（Cameron Muir）在第一季度報告中表示，「對抵押貸款借款人的壓力測試所造成的負擔能力和購買力的負面衝擊，預計將繼續限制今年卑詩省的住房需求。」
房價一直處於或接近歷史最高水平。「現在渴望進入房地產市場的千禧一代因壓力測試而陷入困境。」穆爾週二（2月26日）表示，「我們預計它會對市場產生重大影響，但肯定低估了持續時間。」
最大的區域性下降發生在溫哥華，去年銷售額下降了31.6％，其次是菲沙河谷，減少了30.8％。
大維多利亞州的銷售額也顯著下降了20％，去年為6,770套。
今年預計銷售額將在維多利亞首府地區下滑4％至6,500，而到2020年預計將略微上升3.1％至6,700。
馬拉哈特（Malahat）以北地區的銷售受到打擊，2018年下降16.4％至8,391。
在納奈莫（Nanaimo），阿爾伯尼港（Port Alberni）和考特尼 – 科莫克斯（Courtenay-Comox）等中心對馬拉哈特北部島嶼的預測今年銷售額下降了4.7％至8,000，之後小幅增長2.5％至8,200。預計今年的平均價格將上漲至480,000加元或3.2％。2020年價格上漲2.3％將使平均價格達到491,000加元。
該協會預計，今年卑詩省的銷售額將增長2％達到8萬套，到2020年再增長6.9％達到85,500套。這仍將低於10年平均85,800套的年銷售額。
隨著需求的下降，房地產上市的數量也在增加。 穆爾說，「卑詩省大多數地區，已經經歷了從賣方市場到相對平衡買家的市場轉變。」
他說，與此同時，正在建造的房屋數量達到創紀錄水平。大約75％至80％的房屋是多戶住宅，正在建設的6萬戶房屋中約有4萬戶在大溫哥華地區。
儘管與大溫地區的程度不同，隨著住房存量的新增加，緻密化的趨勢也在首府地區發生。 「隨著家庭進一步適應抵押貸款壓力測試，消費者需求量的大幅改善，預計將在未來兩年內展開，」穆爾說。
預計今年市場不會推高價格。事實上，穆爾的報告稱，卑詩省的住宅價格預測基本保持不變，僅上漲0.5％至716,100加元。
去年，首府地區所有類型住宅物業的平均住宅價格為700,630加元。今年預計為703,000加元，增長0.3％。預計2020年將增長1.1％，達到711,000加元。
週五，維多利亞房地產委員會將公布其月度銷售和價格報告，這將揭示銷售是否開始回升。一年多以來，銷售數字已落後於去年同月。
責任編輯：童宇
