【大紀元2019年03月20日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）隨著紐約州政府新年度預算可能納入非居民第二套住房稅目 （pied-à-terre tax），紐約市房產經紀人擔憂，這恐將傷害到已經搖搖欲墜的豪宅市場。
他們估計這項稅目對新開發的豪宅市場將產生寒蟬效應，過去新豪宅市場吸引了不少投資人和第二套房購買者來紐約置產，包括外國買家。
據《華爾街日報》報導，去年曼哈頓房產銷售跌了12%，是2009年來最差的一年。開發商和經紀商都擔心，新稅目將更加打擊疲軟的銷售和房價，並進一步抑制建設中的項目。
經紀商分析，買家購買第二套住房多半是基於情感，而不是基於需要，過高的稅負會讓人感受不佳而轉向其它市場。
布朗-哈里斯-史蒂文斯（Brown Harris Stevens）總裁威爾基（Hall Willkie）表示，這些買家來買第二套房，無論只住一個月還是六個月，他們一天的花費可能要比紐約人平均一個月的花費還多。「用課稅將他們嚇走不是很明智。」
支持該項稅目的人聲稱，這稅目每年可貢獻6.65億美元，而利用這筆資金的槓桿可以發行90億美元債券集資，以資助翻修交通基礎設施。
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）紐約總裁詹姆斯（Steven James）認為，課徵非居民第二套房稅以減輕基礎建設負擔，這不很公平。他說，「也許他們一年只來幾次，但他們確實有交稅，他們去餐館、買藝術品、參與慈善事業等。如果頒布這項稅目，將會傷害這些商業活動。」
Stribling總裁Stribling-Kivlan也認為：即使是超級富豪，也不想超支，他們寧願手邊多留點流動資金。
第二套住房稅目還未上路，但花費2.38億元購買南中央公園複式公寓的對沖基金大亨格里芬（Ken Griffin），已經繳交了近680萬美元稅金，包括紐約市房產稅340萬美元以及州房地產交易稅340萬美元。
《華爾街日報》報導，現在不僅是房產業者擔心，非政府組織「公民預算委員會」（CBC）也敦促州政府與議會定案前，再多花時間研究這項措施可能帶來的影響。
溫哥華和巴黎都有課徵空置房產稅，是為了在住房短缺的情況下督促房主釋放空住宅。但紐約只是針對富人施加巨大的稅目負擔，可能是許多紐約人房產稅的五倍到十倍。
紐約擬議的這項第二套住房稅率是，課徵0.5%房價超過500萬美元以上的部分，至4%超過2,500萬美元以上的部分。作為主要自住的豪宅則不需要負擔這項稅負。
例如，曼哈頓上東城77街一戶非紐約居民擁有的近5,600萬元豪宅，原本一年房產稅約34.7萬元，現在每年將面臨額外的160萬稅額。
房地產媒體TRD報導，紐約市有多少戶這類第二套住房，目前很難準確估算。 2017年估計有75,000戶，遠高於2014年的55,000戶。◇
責任編輯：家瑞
