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首次買房 地產術語需知

買房是大事,事先了解地產業與房屋買賣相關術語非常有必要。(Shutterstock)

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【大紀元2019年03月21日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)首次買房的人,會一下子接觸許多以前從未聽說過的地產術語和概念,會一時間有些反應不過來。完全理解這些術語和概念,雖需精力和時間,但值得。

清晰理解地產術語和概念,能有效自如和經紀溝通交流,做到信心十足,胸有成竹,買房過程也會順利通暢許多。

以下是一些地產術語和概念,一起來看看。

按揭預批(Mortgage Pre-Approval)

看房前,經紀都會提醒一定要事先拿到貸款機構預批函。按揭預批,實際就是銀行根據申請人提交信息批准的貸款金額說明文件。銀行根據申請人提交的收入、資產和信用評分等基本情況,可確定申請人是否能拿到貸款和具體貸款金額。注意,按揭預批只是預批,並不保證最後真能拿到貸款批准,預批90~120天後失效。

固定利率按揭(Fixed-Rate Mortgages)

按揭利率決定按揭成本多寡,利率越低,按揭成本越低。固定按揭,就是按揭期限內利率固定不變。如利率近期看漲,最好是簽固定利率,如此就能趁利率還在低位時鎖定。有些買家,為方便日常預算,喜歡按揭還款能在可預測控制範圍內,也最好簽固定按揭。

浮動利率按揭(Adjustable-Rate Mortgages)

浮動利率按揭,是指貸款期間利率會波動。通常,新客戶初始浮動利率比固定利率低,如此才能吸引客戶。初始期一過,利率就可能上下波動。

第三方託管(Escrow)

第三方託管,是指賣方接受買方開價到最後交割期之間的託管期,在此期間,房屋買賣交易所有相關文件和金額均由第三方託管,確保所有條件滿足後合同能如期履行。

共管公寓(Condominiums)

共管公寓,是指由共管公寓協會管理的公寓,共管公寓協會制定規章,規定所有公寓單元和公寓大樓使用方式,公寓業主每月得交管理費,支付公攤區域管理成本。

共管鎮屋(Condo-Townhomes)

鎮屋有兩種,一種是自有式,一種是共管式。共管鎮屋,是指鎮屋隸屬一個共管委員會。就像上面說的共管公寓一樣,共管鎮屋業主也得遵守相關管理規定。共管,實際上是一種所有權形式,是指屋內的一切都屬業主所有,屋外的一切則由共管機構所有。

自有式鎮屋(Freehold Townhomes)

自有式鎮屋,是另一種所有權形式的鎮屋,是指房屋所有相關一切,包括房子本身、物業地皮和地皮上的所有一切,都由業主所有,不接受任何共管機構管理。

獨立屋(Detached Homes)

獨立屋是指獨立住宅,不與其它任何物業相聯,又名單戶住宅(single-family homes)。

半獨立屋(Semi-Detached Homes)

半獨立屋,也是一種單戶住宅,是指兩幢獨立住宅連體建造,共享一堵牆。

大樓管理文件(Status Certificate)

購買共管物業,索取和審查大樓管理管理文件非常關鍵。大樓管理文件,是指說明共管物業共管公司當前經營和財務狀況的文件。

條件(Conditions)

準備開價買房時,買房offer中可能會包括條件條款,這些條件要麼必須履行,即必須執行,要麼放棄,指買賣雙方均同意條件作廢。制定這些條件,目的是保護買賣雙方出現有些條款無法履約時的權益。如,貸款條件,是允許買方在正式買房前貸款能批下,如果因任何原因貸款無法批下,買賣合同自動作廢,買方無需因沒錢買房而無法脫身。

現況出售(As Is Condition)

房屋掛售中,有現況出售字眼的,說明房子有些問題,賣方在房屋交易前不會解決這些問題,買房必須無條件接受。

同類房(Comps)

是指附近社區內最近幾週內出售的同類房屋,地產經紀會列出這些同類房數據,幫助買家估算房屋價值,在買房時向賣方開出合理的買價。

產權保險(Title Insurance)

為確保所買房子無任何產權糾紛問題,一定要買產權保險。產權保險保護買方在產權交接前,房屋產權無任何置留、欺詐或法律所有權糾紛等問題。

銀行估價(Appraisals)

銀行貸款前,為確保要買的房子的確值買方開出的買價,一般會在正式批按揭前,派估價師上門評估物業市值。如物業估價比買價低,銀行要麼拒受貸款審批,要麼減貸款額。

驗房(Home Inspections)

買房時,一般會在買房意向中加入驗房條件。有了這項條件,買方請專業驗房師驗房,有可能會發現一些普通人難以察覺的問題。驗房師如驗出問題,買方就有充分條件壓價,或在交割前要求賣方解決問題,或乾脆棄買走人。

結語

地產術語和概念,對於以前對地產一竅不通的人來說,聽起來象外語。第一次買房的人,一定要花點時間了解一下這些術語和概念。

責任編輯:文芳

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