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國債收益率走低 加拿大固定按揭利率下跌

5年期國債收益率跌至1.5%以下 為2017年以來的最低水平

融資成本降低,加拿大各銀行下調5年固定按揭利率。(Shutterstock)

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【大紀元2019年03月26日訊】(大紀元記者楚方明多倫多編譯報導)週一(3月25日),加拿大5年期國債收益率僅為1.45%,這是自2017年夏季以來,首次低於1.5%。好消息是,固定期按揭利率因此而下調。經濟學家們預計,央行今年加息的可能性不大,浮動按揭利率止漲,可能還會下降。

國債收益率自2018年5月以來一直在下降。銀行和其它放貸機構通過自己在債券市場上借貸再放貸。國債利率下跌,導致放貸方的貨款融資成本降低。最近幾週,固定按揭利率急劇下降。

債券收益率走低,主要是因為投資者認為經濟前景黯淡,所以他們預計利率將開始走低。

據CBC報導,利率比較網站Ratesupermarket副總裁懷特女士(Janine White)表示,從經濟角度看,債券收益率下降通常「不是好跡象」,不過,「但這對按揭者來說很好」 。這是因為,較低的融資成本使銀行得以降低按揭利率,以吸引借款人。

銀行下調固定期按揭利率

今年1月,皇家銀行公布下調其5年期按揭利率至3.74%,自那以來,該行已2次降息,一次是在3月1日下調了10個基點,另一次是在3月13日下調了15個基點。該行5年期固定利率目前為3.49%。其它銀行也紛紛效仿。

道明銀行目前的5年期固定按揭利率為3.49%,規模較小的銀行利率甚至更低。Dominion貸款中心提供的5年按揭貸款利率為3.29%;加拿大滙豐銀行目前有3.24%的特殊5年期利率。

浮動按揭利率也將下降

不像固定按揭利率漲跌是跟著債券市場,浮動按揭利率的走勢往往與央行的舉動一致。加拿大央行目前維持利率不變,但一些人認為即將降息。

投資者押注於央行將很快下調利率,而不是上調。投資者認為,今年央行加息的可能性為零,但到7月份降息的可能性約為20%,到9月份降息的可能性高達44%。

懷特認為,與浮動按揭利率起伏相關的一些指標,包括目前較低的通貨膨脹率和疲軟的國內生產總值(GDP)。這些數據顯示,加拿大經濟在2018年年底實際上已收縮。「央行降息的可能性增大,以刺激經濟」。

其他經濟學家也有同樣的預測。道明銀行首席經濟師卡蘭奇(Beata Caranci)本週一在報告中稱,「我們在3月份的季度預估中預計,不再升息是最大的轉變之一。」

浮動按揭利率不僅只是停漲,在某些情況下,還可以發生逆轉和下降。目前,在大銀行和其它類貸款機構,低於3%的浮動利率很常見。

春季是按揭市場的黃金期,因為大部分的購房交易都在春季進行,貸款機構為多謀利,總會盡力地競爭,辦法即是降低按揭利率。

懷特預計,今年的浮動利率將保持穩定,穩中可能會下降。

責任編輯:文芳

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