【大紀元2019年03月26日訊】（大紀元記者楚方明多倫多編譯報導）週一（3月25日），加拿大5年期國債收益率僅為1.45%，這是自2017年夏季以來，首次低於1.5%。好消息是，固定期按揭利率因此而下調。經濟學家們預計，央行今年加息的可能性不大，浮動按揭利率止漲，可能還會下降。
國債收益率自2018年5月以來一直在下降。銀行和其它放貸機構通過自己在債券市場上借貸再放貸。國債利率下跌，導致放貸方的貨款融資成本降低。最近幾週，固定按揭利率急劇下降。
債券收益率走低，主要是因為投資者認為經濟前景黯淡，所以他們預計利率將開始走低。
據CBC報導，利率比較網站Ratesupermarket副總裁懷特女士（Janine White）表示，從經濟角度看，債券收益率下降通常「不是好跡象」，不過，「但這對按揭者來說很好」 。這是因為，較低的融資成本使銀行得以降低按揭利率，以吸引借款人。
銀行下調固定期按揭利率
今年1月，皇家銀行公布下調其5年期按揭利率至3.74%，自那以來，該行已2次降息，一次是在3月1日下調了10個基點，另一次是在3月13日下調了15個基點。該行5年期固定利率目前為3.49%。其它銀行也紛紛效仿。
道明銀行目前的5年期固定按揭利率為3.49%，規模較小的銀行利率甚至更低。Dominion貸款中心提供的5年按揭貸款利率為3.29%；加拿大滙豐銀行目前有3.24%的特殊5年期利率。
浮動按揭利率也將下降
不像固定按揭利率漲跌是跟著債券市場，浮動按揭利率的走勢往往與央行的舉動一致。加拿大央行目前維持利率不變，但一些人認為即將降息。
投資者押注於央行將很快下調利率，而不是上調。投資者認為，今年央行加息的可能性為零，但到7月份降息的可能性約為20%，到9月份降息的可能性高達44%。
懷特認為，與浮動按揭利率起伏相關的一些指標，包括目前較低的通貨膨脹率和疲軟的國內生產總值（GDP）。這些數據顯示，加拿大經濟在2018年年底實際上已收縮。「央行降息的可能性增大，以刺激經濟」。
其他經濟學家也有同樣的預測。道明銀行首席經濟師卡蘭奇（Beata Caranci）本週一在報告中稱，「我們在3月份的季度預估中預計，不再升息是最大的轉變之一。」
浮動按揭利率不僅只是停漲，在某些情況下，還可以發生逆轉和下降。目前，在大銀行和其它類貸款機構，低於3%的浮動利率很常見。
春季是按揭市場的黃金期，因為大部分的購房交易都在春季進行，貸款機構為多謀利，總會盡力地競爭，辦法即是降低按揭利率。
懷特預計，今年的浮動利率將保持穩定，穩中可能會下降。
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