【大紀元2019年03月31日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）最新數據顯示，悉尼總體房價仍在繼續下降，但在部分郊區出現公寓房中位價逆勢上揚，而獨立房中位價下降的分化態勢。業內人士認為，這在很大程度上受現金充沛買家換置小房活動有關，並未扭轉總體公寓房市場較獨立房更加疲軟的現狀。
據澳洲Domain房地產網站消息，悉尼大都市區內的公寓房和獨立房價去年普降：公寓房價中位數下跌了5.8％，而獨立房價中價 – 其在房地產繁榮期間較公寓房上漲的更多 – 則下跌了9.9％。但在悉尼大都市區內二十多個郊區中，公寓房和獨立房中位價的變動卻不同步，主要是由於公寓房價上漲而獨立房則下跌。
在公寓房與獨立房銷售量均超過50套的89個郊區中，16個郊區的公寓房價格上漲，而其獨立房價中位數則下降。
房價分化最嚴重的是北邦岱（North Bondi），其公寓房價格上漲12.1％，達到134.5萬澳元，而獨立房的價格則下跌16.1％，降至256萬澳元。
不過，Phillips Pantzer Donnelley房產銷售代理公司的克羅寧（Mary Anne Cronin）表示，邦岱海灘以北的岬角本-巴克勒（Ben Buckler）部分高端公寓房成交是該區公寓房中價上漲的主要推動力。她強調說：「一般來說，公寓（房價）仍然會出現（向下）調整……因為你沒有那麼多的投資者。」
Belle Property房產連鎖公司的Bondi Junction分店的吉列斯皮（Daniel Gillespie）也認為，由於投資者離場，公寓房市場相對獨立房更加疲軟。他說：「還有許多公寓房沒有掛牌出售，或者他們更難賣出去，公寓房價的中位價並不能反映這一點。」
吉列斯皮先生表示，區內公寓房價上漲的關鍵因素包括首次購房者增加，新公寓房掛牌（因為新公寓房價格要高於舊公寓房），以及大房換小房活動，因為這類交易受房貸緊縮的影響較小，而且多集中在高端公寓房市場。
他補充說：「多層或高層樓房公寓房已經呈現（價格）下跌的情形了，「（買家的）興趣已經下降……如果你在過去兩年中買了一套公寓房，很難收回所有費用。」
位於悉尼市南郊的Kirrawee，其兩類住房價格差異幅度，僅次於北邦岱郊區，緊隨其後的是上北岸地區的Linfield。
Stone Real Estate公司的Linfield分公司的負責人亨利（Jill Henry）表示，對公寓房的需求普遍偏弱，他將區內公寓房中位價的上漲，歸因於以大換小的換房者趁房產市場下行搶購優質公寓房。
與此同時，Pulse Property Agents公司的派克（Ben Pike）表示，近年來，Kirrawee郊區的新公寓房數量有所增加，在重新分區規劃高密度公寓房之後，未來還會有更多的公寓房上市。
在其它郊區，如Penshurst、Redfern和Castle Hill，公寓房價格下跌但跌幅度小於獨立房。在Redfern，公寓房下跌2.6％，而獨立房的房價則下跌16.8％。
在Mosman、Pattinton、Bellevue Hill和Cremorne是獨立房價格下跌幅度小於公寓房的僅有的25個郊區。Mosman公寓房跌幅最大 – 下跌13.2％至96.85萬澳元，而獨立房價格則上漲5.2％至376.25萬澳元。
The Agency North公司的耶茨（Nic Yates）表示，獨立房的市場行情持續好轉，因為較高端的買家較少受到收緊貸款的影響，而且可供選擇的掛牌存量房數量較少。
耶茨表示，公寓房市場受到投資者離場、以及日益增多的買家東挑西揀購房行為的影響。他說：「主路旁有很多公寓房……這些類型的房產確實在價格上大幅波動，並非理想的住房類別。」
責任編輯：簡沐
