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賣主隱瞞惡鄰 英國屋主夫妻狀告

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【大紀元2019年03月31日訊】(大紀元英國記者站報導)近日,英國薩里的一對夫婦起訴他們住房原先的房主,因為他故意隱瞞鄰居非常暴力這一事實,導致他們蒙受損失。這一案件被視為具有重要意義。

據《太陽報》報導,2017年史蒂文斯(Jason Stevens)和妻子史密斯(Michelle Smith)在薩裡的Epson Road上購買了一套價值25萬鎊的兩臥室公寓。就在他們滿心歡喜地開始裝修新家的時候,才發現他們的鄰居是一個非常暴力的人。

他們剛剛搬入新家的第一個週末,鄰居帕辛厄姆(Peter Passingham)就開始鬧事,把他們家的大門砸壞。

這對夫婦趕緊報警,警方趕來後表示,他們帶著嬰兒住在帕辛厄姆的隔壁,這樣很不安全,建議他們暫時搬走。他們從警方口中得知,帕辛厄姆是一個遠近聞名的「暴力的鬧事者」。

於是,史蒂文斯和史密斯決定將把房子賣給他們的弗林(Christopher Flynn)告上法庭。因為他們經過調查之後發現,弗林故意隱瞞暴力鄰居這個事實。

弗林曾經在把這套公寓出售給這對夫婦之前三個月向法庭申請了限制令,目的是保護自己不再受到帕辛厄姆的騷擾。

但是弗林的律師否認弗林有不誠實的行為,並且說,弗林搬走之後不再為鄰居的行為負責。

但是史蒂文斯和史密斯的律師表示,在購買房產之前弗林提供的文件中,他聲稱自己「沒有投訴或者有理由投訴」鄰居,他跟鄰居之間沒有過「爭端」。

史蒂文斯和史密斯要求弗林賠償幾千鎊的損失,包括暴力鄰居給他們的生活帶來的壓力和不便、維修大門的費用以及他們躲避鄰居期間產生的臨時住宿費和償還房屋貸款的錢。

他們還表示,目前帕辛厄姆已經被驅逐出了他們居住的公寓樓,所以他們不打算取消買房的合同。

賣房者應該提供哪些信息

《每日郵報》的報導認為,史蒂文斯和史密斯夫婦狀告涉嫌故意隱瞞暴力鄰居的屋主 ,這起案件具有重要的意義,它的結果將為類似的案件提供法庭裁定的參考。

2013年開始,英國的《保護消費者防止不公平貿易法規》規定,如果屋主在出售房產的時候沒有披露有可能影響到買房者決定是否買房的信息,屋主可能會被告上法庭。

賣房時屋主應該提供的信息包括:

房產是否位於飛機飛行通道的下方

房產內是否發生過暴力死亡案件

房產附近是否犯罪率較高

房產所在地區是否有規劃許可或者許可是否已經被批准

鄰居是否有反社會行為

房產是否有結構性問題

法規還說,賣主可以不必告訴潛在的買主他們是否跟鄰居不和,但是如果鄰居每個週末都舉辦吵鬧的聚會,或者鄰居家發生過打架、而且警方出面才解決了打架的問題,這些信息需要告知潛在的買房者。◇

責任編輯:文婧

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