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全國房市持續降溫 整體平衡

1月份,卑詩省數個城市的房屋銷量與上市量比下降幅度大。(加通社)

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【大紀元2019年03月31日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)房屋銷量與上市量比(SNLR)是衡量房市需求強弱的一個強有力指數。SNLR高於60%,是賣方市場,低於40%,是買方市場,處於兩個值之間,是平衡市場。根據最新SNLR數據分析發現,目前全國許多城市地產還在降溫中。

持續降溫

加拿大地產協會(CREA)數據顯示,今年2月份全國SNLR全面下滑至46.2%,比1月份下滑14.91%,同比下滑2.4%。當月全國幾個大城市SNLR均出現下滑,其中又以卑詩省幾個主要城市滑幅最大。

其中,溫哥華SNLR降至29.4%,同比降20%;菲沙谷SNLR降至38.7%,同比降24.6%。其它城市SNLR降幅雖不如卑詩省大,也出現不同程度下滑。如漢密爾頓SNLR下滑至54.7%,同比下滑8%。多倫多、埃德蒙頓、卡爾加里和倫敦SNLR也均出現下滑。

還有幾個近幾年房市持續上揚的城市,SNLR反其道而行。如渥太華SNLR同比升8.8%至61.5%,蒙特利爾和魁北克市SNLR同比分別上升5.1%和5.5%至47.7%和55.1%。溫尼伯SNLR也有微幅上揚。

降溫原因

許多大城市目前房市持續降溫,原因有多種。一是卑詩省和安省的外國買家稅,二是利率持續上升,三是按揭壓力測試。其中,按揭壓力測試引發爭議最大,有人甚至認為,按揭壓力測試弊大於利。

其它幾個報告也認為,加拿大目前全國整體房市低迷,新屋價格同比出現9年來首次下跌。有人甚至認為,受按揭壓力測試和利率上升雙重壓力,今年房價還會持續調整。

房市持續降溫雖令人擔憂,但目前全國許多主要城市SNLR仍處於40~60%之間,即處於平衡市場區間,故無需過於憂慮。Better Dwelling網站也認為,目前全國房市實際仍處於平衡市場;至於這一平衡何時被打破,就要看外部因素何時起作用了。

責任編輯:文芳

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