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加拿大24個城市中有一半房租大漲

全國房租漲幅30年最高

加拿大出租房租金上漲,一半城市租金漲幅達2位數。(Shutterstock)

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【大紀元2019年03月06日】(大纪元記者李平多倫多編譯報導)如今家庭日常開支中,有些開始可能減了,如油費,有些可能不增不減,如服裝鞋子。但談到租房成本,則是另一回事。

加拿大各地近年房租上漲普遍,房租持續飆升不再僅局限於房租歷來就貴的大城市。Padmapper網站最新數據顯示,過去1年中,全國24個城市中12個城市房租漲幅在2位數。其中,多倫多1臥月租飆漲10.2%至2,270元,溫哥華漲4.5%至2,080元,蒙特利爾漲11.1%至1,500元。

過半城市房租2位數上漲

據《赫芬頓郵報》報導,加拿大統計局最新數據顯示,今年1月份加拿大公寓租金上漲0.9%,單月漲幅自1989年8月份以來最大。統計局表示,當月數據雖是首次採用新的房租成本統計法得出,數據也不會出錯。

滿銀高級經濟師瑞茲(Benjamin Reitzes)稱,統計局房租數據多年來一直較保守,統計數據可能都沒反映近年來房租大幅飆升的現狀,新的統計法有可能是首次抓住實質。

房租大漲原因

專家認為,過去2年房租飆漲,是因為按揭壓力測試和利率上漲,導致越來越多人買不起房,許多原本想買房但又買不起的人只能被迫租房。與此同時,過去幾年中全國人口增長迅速,人口增幅是過去幾十年最高。滿銀去年一份報告曾指出,專家可能低估了人口增長帶來的全國實際新屋需求。

還有政策分析師認為,出租屋和政府福利房建設減少,也導致房租大幅上漲。全國許多省和市府不僅早就停止新建福利房,維護現有福利住房也相當吃緊。

過去幾十年來,共管公寓建設雖一年比一年紅火,出租公寓建設卻是逐年放緩。地產開發業內人士認為,政府限制房租漲幅,打擊了開發商開發出租公寓積極性。

但房租漲幅限制支持一派認為,1991年後新建公寓多年來沒有房租漲幅限制,也沒見新建太多出租公寓。倒是省府2017年實施新的房租控制後,大多區出租公寓新建開始增多。

政府解決高房租辦法

為解決住房問題,聯邦政府制定100億元全國經濟住房支持計劃,其中一項是未來10年來新建10萬套經濟住房。這一數字,仍跟不上每年人口增長速度。新民主黨極力推動未來5年來新建50萬套經濟住房,但因拿不出成本預算,被自由黨否決。保守黨建議是放寬新房建設監管,增加新屋供應,放寬房貸按揭政策等。

責任編輯:文芳

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