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受權划租賃專區 新西敏第一個「吃螃蟹」

新西敏開先例 官司如影隨形

今年1月,新西敏市府將市內6座租賃公寓樓划進租賃專區,但此舉立即遭到了公寓樓樓主們的聯合挑戰。圖為新西敏的一座租賃公寓。(RentBoard)

今年1月,新西敏市府將市內6座租賃公寓樓划進租賃專區,但此舉立即遭到了公寓樓樓主們的聯合挑戰。圖為新西敏的一座租賃公寓。(RentBoard)

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【大紀元2019年04月11日訊】(大紀元記者余天白綜合報導)被省府寄望帶來可負擔性住房的「強效工具」——租賃房專區法案已推行整整一年。然而,真正動用新法案所賦予的權力、划定租賃專區的省內城市卻少之又少。唯一動用權力的城市新西敏(New Westminster)市府還遭到了市民的起訴。

去年4月,卑詩省府推出新法,賦予各地市府以下權力:1)划定租賃房專區,要求區內所有新建住宅為租賃專用房;2)規定市內的租賃專用房保持現狀,不得開發用作他途;3)要求新樓盤內一定比例的住宅為租賃專用房。省府希望以此舉避免租賃房流失,促進住房可負擔性

新西敏先試水溫

然而,新法推出一年以來,省內真正動用新權力、強制維護租賃房的市府只有新西敏一家。今年1月,新西敏市府將市內6座租賃公寓樓划進租賃專區,但此舉立即遭到了公寓樓樓主們的聯合挑戰。樓主們向法庭控告稱,公寓樓所有者本擁有隨時改變樓房性質、將其轉變為商品公寓出售的權力;而在新划區之下,這一房產所有者的權力被徹底剝奪了。

當第一個「吃螃蟹」的新西敏市府與市民對薄公堂之時,卑詩省其他城市正在冷眼旁觀。這一案件的未來裁決結果,將成為其他城市決定是否動用新權力的重要考量。溫哥華市長斯圖爾特(Kennedy Stewart)近期便表示:「你不應該僅僅因為有一個新權力,就急著去使用它。」

但斯圖爾特也表示,溫哥華市府雖然近期不會動用這一權力,但未來會考慮將百老匯街(Broadway)天車延伸線和卑詩大學(UBC)天車延伸線兩側一公里以內的地區劃為租賃專用區。前者將開通VCC-Clark天車站至Arbutus天車站的地鐵線路,預計2025年完工。卑詩大學延伸線將在這一基礎上,從Arbutus天車站繼續沿百老匯街向西延伸至大學校區,預計將在2030年完工。

租賃專區恐嚇跑開發商

卑詩省房東協會(LandLordBC)發言人哈尼克(David Hutniak)此前指出,加拿大聯邦政府為了鼓勵興建租賃住宅,曾為此類開發項目減稅,並允許開發商未來將租賃樓以商品房出售。大溫的許多租賃樓在這一條件下得以興建,因此將其未來限制為租賃用途對房產所有者不公。

在新西敏市府推出租賃新區前舉行的公聽會上,開發商業界人士警告稱,新西敏市府若創此先例,開發商未來會更加難以信賴政府,而不願參與租賃樓的興建。

責任編輯:童宇

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