site logo: www.epochtimes.com

灣區房市

3月份買氣增加 房價未必上漲

灣區房市在2019/3月份開始買氣大增。(Shutterstock)

人氣: 427
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年04月14日訊】(大紀元記者李歐舊金山灣區報導)很快3月份過去,房市正在從去年底以來的谷底加速反彈,量價齊發,正如往年的規律,春季房市開始發燒!從舊金山到南灣、東灣,我們掌握近三十個較為華人喜愛的城市和郵區(Zip Code),3月有1,428個銷售量,已突破去年11月以來的下跌趨勢,逼近去年10月的1,566個。

中位數銷售價,3月微幅上漲到$1,334,107,比2月約多出13萬,但尚未追平去年11月的159萬,離去年同期193萬更是有一段距離。在3月數據尚未出爐前,我們才講過灣區今年季一季房市觀察,現下數據出台,證實我們的預測準確:房市以較溫和的線性曲線上漲。

以下我們來比較不同城市的房價變化
在過去的4個月裡,不同區域的房市,都從1、2月的低谷反彈上揚。在列舉的高價位城市中(見表),普遍在1月跌到低點,2、3月逐步攀升;除了Palo Alto房價不升反降,但其3月銷量較多,顯見買氣增加,買家對較相對低價的房產更有意願購買。

舊金山灣區高房價城市:

Burlingame 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $2,111,500 $1,840,320 $1,865,475 $2,477,189
銷售量 19 10 9 18
Palo Alto 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $2,526,192 $2,546,591 $2,986,625 $2,630,000
銷售量 26 23 15 37
Los Altos 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $3,034,833 $2,462,417 $3,049,583 $3,954,167
銷售量 12 11 13 20

在中價位城市,Cupertino率先在去年12月跌到谷底,但1、2、3月連連上揚,維持平穩;Sunnyvale銷量1月只有16個,房價卻在3月銷售最多的時候降到最低,推測此時市場房源較多,買家有選擇機會;Fremont在2月房價最低,但3月一次性漲回去年12月的價格,銷量也比2月多了41個。可以看到中價位城市的房價漲跌不明顯,價差在10萬以內。

舊金山灣區中房價城市:

Cupertino 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $1,893,600 $1,944,500 $1,972,000 $1,987,250
銷售量 9 15 17 19
Sunnyvale 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $1,614,703 $1,533,550 $1,508,487 $1,454,281
銷售量 41 16 29 55
Fremont 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $1,080,399 $1,047,196 $973,117 $1,081,819
銷售量 88 65 66 107

低價位城市,Daly City去年12月反而房價最高,3月房價卻比2月有微幅下跌;Milpitas的2月最低迷,1、3月表現較好;Hayward的3月來到最高房價,1月量價皆低。這部分市場時有起伏,前後價差有時多過十萬,買家須小心留意變化。

舊金山灣區低房價城市:

Daly City 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $1,026,200 $878,778 $947,389 $895,938
銷售量 29 18 21 21
Milpitas 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $956,000 $1,028,381 $888,167 $1,025,300
銷售量 34 30 20 39
Hayward 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位數銷售價 $702,964 $693,750 $751,300 $786,143
銷售量 64 29 39 55

總體3月份的銷量都明顯好過上幾個月,房價除了高價城市的增幅較大之外,中低價位的漲幅不超過10萬(2、3月比較),Sunnyvale、Milpitas出現下跌,不過兩者銷量漲幅亮眼;此外,Burlingame、Palo Alto的銷量也有一倍以上的增長。

預計4、5月份的灣區房市會有較大的升溫,有可能在5月達到高峰,中價位城市有機會達到200萬或150萬左右的平均中位數銷售價,低價位城市則破百萬或接近百萬元。#(舊金山市房市較為複雜,下週專篇分析)

本文刊載於舊金山4月13日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息


責任編輯:李曜宇

評論