3月份買氣增加 房價未必上漲

【大紀元2019年04月14日訊】（大紀元記者李歐舊金山灣區報導）很快3月份過去，房市正在從去年底以來的谷底加速反彈，量價齊發，正如往年的規律，春季房市開始發燒！從舊金山到南灣、東灣，我們掌握近三十個較為華人喜愛的城市和郵區（Zip Code），3月有1,428個銷售量，已突破去年11月以來的下跌趨勢，逼近去年10月的1,566個。

中位數銷售價，3月微幅上漲到$1,334,107，比2月約多出13萬，但尚未追平去年11月的159萬，離去年同期193萬更是有一段距離。在3月數據尚未出爐前，我們才講過灣區今年季一季房市觀察，現下數據出台，證實我們的預測準確：房市以較溫和的線性曲線上漲。

以下我們來比較不同城市的房價變化：
在過去的4個月裡，不同區域的房市，都從1、2月的低谷反彈上揚。在列舉的高價位城市中（見表），普遍在1月跌到低點，2、3月逐步攀升；除了Palo Alto房價不升反降，但其3月銷量較多，顯見買氣增加，買家對較相對低價的房產更有意願購買。

舊金山灣區高房價城市：

在中價位城市，Cupertino率先在去年12月跌到谷底，但1、2、3月連連上揚，維持平穩；Sunnyvale銷量1月只有16個，房價卻在3月銷售最多的時候降到最低，推測此時市場房源較多，買家有選擇機會；Fremont在2月房價最低，但3月一次性漲回去年12月的價格，銷量也比2月多了41個。可以看到中價位城市的房價漲跌不明顯，價差在10萬以內。

舊金山灣區中房價城市：

低價位城市，Daly City去年12月反而房價最高，3月房價卻比2月有微幅下跌；Milpitas的2月最低迷，1、3月表現較好；Hayward的3月來到最高房價，1月量價皆低。這部分市場時有起伏，前後價差有時多過十萬，買家須小心留意變化。

舊金山灣區低房價城市：

總體3月份的銷量都明顯好過上幾個月，房價除了高價城市的增幅較大之外，中低價位的漲幅不超過10萬（2、3月比較），Sunnyvale、Milpitas出現下跌，不過兩者銷量漲幅亮眼；此外，Burlingame、Palo Alto的銷量也有一倍以上的增長。

預計4、5月份的灣區房市會有較大的升溫，有可能在5月達到高峰，中價位城市有機會達到200萬或150萬左右的平均中位數銷售價，低價位城市則破百萬或接近百萬元。#（舊金山市房市較為複雜，下週專篇分析）

本文刊載於舊金山4月13日地產版

責任編輯：李曜宇