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多倫多1成新公寓被外國人買走

數據顯示,多倫多新建公寓開發越來越依賴外資。(Shutterstock)

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【大紀元2019年04月17日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)西門菲沙大學城市項目(the City Program)主任城市規劃師甄瑞謙(Andy Yan)最新政府數據報告顯示,多倫多2016~2017年開發共管公寓中,每10套中1套業主為外國人。

甄瑞謙根據地理位置、物業類型和建成時間等數據,對溫哥華和多倫多住房非居民擁有率進行分析。數據由加拿大住房統計計劃(CHSP)提供,這一數據因不包括預售、炒房或外資以加人名義炒買房等數據,存在一定局限性。

外國買家不止4%

據《環球郵報》報導,分析發現,在加拿大擁有新建豪華物業,並不意味著業主真的住在加拿大,這也正是目前地產全球化消費大環境中的一個縮影。多溫兩地外國人買房普遍,也不意味著業主得交個稅。

CHSP統計數據顯示的加拿大房產外國人擁有率,比加拿大房貸及住房公司(CMHC)和加拿大統計局2017年底公佈數據都高。當時兩家機構多個報告顯示,大多區各類住房物業中外國買家只佔3.8%,其中共管公寓外國買家占7.6%。

外國人更有錢 投資加國房產

由於全國住房統計數據差距大,CMHC和統計局聯合成立CHSP。CHSP今年3月報告顯示,大多區總計440億元的6萬6,240套物業,每套物業中至少有一名外國業主。溫哥華總計760億元的5萬8,710套物業,每套物業中至少有一名外國業主。大溫區新建公寓中,外國業主比例高達1/5,有些城鎮比例更是高達1/4。

甄瑞謙稱,數據顯示,多倫多本地人持有新建公寓價格中位數為63.6萬元,外國人持有新建公寓價格中位數65.1萬元。溫哥華,這一數據分別為65.8萬元和73萬元。溫哥華外國人持有獨立屋價格中位數比本地人持有 獨立屋價格中位數整整高出42萬元,多倫多這一差距高達48萬元。

這說明多溫兩地已或日益成為全球有錢人地產投資勝地,他們在這裡買豪華物業,要麼只是偶爾度假用,要麼是做投資儲存財富。

數據還顯示,外國人越來越喜歡投資或炒加拿大新建公寓,比鎮屋、排屋和半獨立屋更受歡迎。

真實數據中外國買家或更多

那麼,是不是外國買家已成加拿大共管公寓市場主要驅動力?加拿大國內新屋開發是否靠外國買家支撐?對此,多倫多Realosophy Realty地產經紀公司創辦人帕薩利斯(John Pasalis)稱,國內地產開發的確已經越來越依賴外國買家,公寓預售數據是最好證明。

他說,本地人多半只買每平方呎1,000元的的二手公寓,不太會買每平方呎1,300元的期房。相比之下,外國人更願買後者,是因為買下後可在樓盤竣工前把合同轉讓,進行炒房賺取巨額差價。

帕薩利斯認為,如果再考慮大量湧入的外資以本地人名義炒房數據,估計真實數據會更大,很有可能翻倍。加拿大房價與本地經濟支撐要素脫節,背後最主要原因就是外資大量湧入國內房市。

政府沒盡到責任

帕薩利斯認為,包括CMHC在內的政府機構,都沒盡到責任收集準確數據,任由人們為買房而背巨額債務。CMHC研究方法本身有問題,沒能盡到責任,只是簡單拿出個4%的數據,就叫人們不要整天怪外資炒高了房價。

多倫多資深按揭經紀布特勒(Ron Butler)也一直懷疑此前政府和政客數據可靠性。他說,現在中國大陸有錢人往外挪錢越來越難,溫哥華房市馬上放緩,就是最好的證明。他認為,外資好比是房市火爆點火索,低利率好比是汽油。過去多年來,多溫兩地房市就是被這2大因素瘋狂推動。

布特勒還說,許多第一代移民很有錢,不信任原國政府,想盡辦法把錢轉移到國外,以防萬一。這些人把孩子送到加拿大來上學拿到身分後,然後把錢轉移過來買房。這就是多溫兩地房價被一再炒高的主要原因,同時也是上述數據無法反映真實全貌的主要原因。

移民推動多倫多科技產業和其它就業,總體而言還算樂觀,但仍存在短期不良後果。他說,房市發展成今天這個樣子,三級政府都有不可推卸的責任,沒能控制房價瘋漲,任由人們舉債買房。正常市場情況下,誰會花100萬買一個破爛社區中二戰時期建成的又舊又破的小平房。

沒人炒房了

布特勒還舉了一個例子,證明開發商過去的確一直依賴外資。他透露,2個月前,他認識的一名私貸老闆被多倫多郊區一個鎮屋開發商邀請參加一個活動,活動最後,開發商不是賣房,而是請求私貸老闆聯合推出一個貸款計劃,為買家提供2年免息按揭貸款,條件是開發商提高房價,給私貸老闆一筆一次性付款。

私貸老闆覺得很奇怪,問開發商,以前最後環節都是賣房,而且每次銷售都很火爆,這次為什麼不這樣?開發商銷售主管回答說:「真實原因很簡單,就是沒人炒房了,我們得想辦法把這些炒房的人都找回來。」

责任编辑:文芳

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