房東拒納第8款補貼戶? 洛市將禁止

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【大紀元2019年04月18日訊】(大紀元記者張純之綜合報導)聯邦住房及城市開發部(HUD)的第8款住房補貼券計畫(Section 8 housing voucher)一直受到房東的反對。據大都會研究所等的研究報告顯示,房東們的擔心包括政府的繁文縟節,還有就是認為需要住房補貼的租戶通常都是問題租戶等。

而住房倡導者說,這些想法都是不準確的,是對低收人群及有色人種租客(為補貼券持有者的多數)的歧視。

針對房東的抵制,市議員Paul Krekorian發起一條新提案,禁止房東針對房客的收入來源歧視。此外,提案還禁止房東因入住等待時間較長而拒絕接納第8款租戶,並禁止房東拒絕其它補貼計畫的租戶,包括針對無家可歸者的補貼計畫。

預計2020年1月開始實施

週三(4月17日),洛市議會以12:0通過了禁令提案,洛市律師將草擬條例,然後提交市議會全體表決。到時將只是形式上的表決,提案應能順利通過,預計2020年1月開始實施。

越來越多的城市,包括聖地亞哥與聖莫妮卡都已通過禁令,目前共有11個州和10個城市禁止拒絕第8款的租戶。

代表房東的大洛杉磯公寓協會強烈反對該條例。該組織的執行董事尤科爾森(Daniel Yukelson)說,許多房東給第8款租客租房是因為政府保證會支付房租。但是該項目執行起來很麻煩,有很多困難,特別是在洛杉磯市。

他說,該項目要求房東在補貼出租前接受房屋檢查。業主們得為檢查等待數週,接著又得處理不傷及租戶的小違規問題;這導致在租位需求旺盛時的延誤入住與房租收入。

尤科爾森說,這不是歧視問題,這是巨大的麻煩及行政負擔問題。該協會鼓勵洛市不要出臺禁止收入源歧視的條例,而是集中簡化行政流程並改進激勵機制。

洛市住房當局發言人Eric Brown說,檢查通常的等待時間是一週,當局正努力將其減至2天。

另外,一條懸而未決的州法SB329,將擴大在全州範圍內的類似保護。今年1月,洛縣縣政委員會投票通過起草條例,以禁止針對未規劃區租戶的收入來源歧視。

第8款住房補貼券計畫

第8款住房補貼券計畫來自1970年啟動的聯邦《住房法》第8款,當時是為避免採行耗資巨大的公共住房計畫,僅需為低收入者提供租房補貼。

但倡導者說,補貼水平低以及對租戶的負面印象,使低收入家庭難以搬入富裕社區以獲取更好發展機會。

接受補貼的租戶,房租支出將不會超過家庭年收入的30%,剩餘的房租會由聯邦住房和發展部門補助。

申請第8款補貼房券的申請者必須是美國公民或合法的美國居民,其收入不能超過特定地區中等收入的一半,例如洛縣4口之家一年收入不超過4.34萬美元。但實際上,四分之三的補貼房券都給了年入2.6萬美元以下的四口之家。

拿到了補貼房券後,租戶只要一直遵守規定,並一直符合低收入標準,就可以終生擁有該房券。不過, 第一次拿到補貼房券後,必須在4個月內找到出租屋,否則就會失去補貼券。

洛杉磯近50%持券者找不到住房

最新數據顯示,在洛杉磯持有第8款補貼房券的人中將近一半在2017年到期前找不到房子(2011年時僅18%失敗),因為根據最近的城市研究數據顯示有76%的洛縣房東拒絕接納補貼券住戶。2016年的數據也顯示,找房失敗率從卡爾文市的90%到洛杉磯的27%不等。聖莫妮卡市和帕薩迪納市有三分之二的補貼房券持有者最終沒能保住房券。而在橙縣和河濱縣,大約有三分之一房券持有者未能在截止日期前找到房子。

在全美範圍內,2016年時有220萬戶家庭持有第8款補貼房券,加州則有30多萬戶。哈佛大學研究發現,2013年,每4戶符合聯邦租金補助的家庭中,只有1戶最終能得到補貼。

HUD規定,房屋空置率低於4%的城市可以豁免執行第8款計畫,而紐約市2016年就因空置率為3.45%而得到了豁免。

南加地區一直是房源緊俏地區,洛縣2016年的數據顯示,房屋空置率為3.5%,典型月租1600美元。◇

責任編輯:方平

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