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舊金山高科技公司上市 對房價衝擊超過想像

舊金山的一處房屋。(大紀元資料圖)
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【大紀元2019年04月20日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)畢業於斯坦福大學的數據分析家丹尼茲.卡拉瑪納爾(Deniz Kahramaner),對2018年舊金山房產交易數據研究顯示,55%售出的房子轉手給了高科技公司相關人士,51%的房子確定是賣給了軟件公司員工。

卡拉瑪納爾從獲得的買家、賣家的房地產交易信息著手,一個一個確認買家的身分:知道姓名的與LinkedIn、Crunchbase及其它職場身分比對和確認,並僱人進行核實。

除開外國的買家或者特別有錢的買家,通過公司匿名購買的;以及名字普通,難以與所屬公司掛鉤的;以及公共信息無法查到的,卡拉瑪納爾仍然能夠確認,舊金山2018年售出的所有居室中,有55%落入了高科技公司員工之手;售出的所有居室中,有51%是賣給了從事軟件工作的員工。

當然這些高科技公司員工購買的居室,基本上位於靠近所在公司的地區,或者是靠近高速公路入口、鐵路站台能方便到硅谷的地區,很少去買日落區(Sunset)交通不方便地區房子的。

卡拉瑪納爾的這一研究,在高科技公司集中上市(IPO)的今年,尤其具有重要參考價值。外界預計,隨著公司上市為其職工帶來大量的財富,必將進一步推高舊金山的房價

目前舊金山有5個已經上市的高科技公司,它們是:Dropbox、Salesforce、Square、Twitter和Yelp。3月29日Lyft上市,也是舊金山灣區2019年首個上市的高科技公司;4月18日,Pinterest上市。這2個均是總部位於舊金山的公司,接下來準備上市的高科技公司Airbnb、Instacart、Palantir、Postmates、Slack和Uber中,僅有Palantir的總部不在舊金山。

這對於舊金山的房地產市場,是一個非常壞的消息,因為這一波高科技公司上市浪潮,將超過此前任何一次。卡拉瑪納爾估計,這些高科技公司上市總市值至少為2,500億美元,其中有相當一部分會落到雇員手中。卡拉瑪納爾團隊根據股票分成慣例進行估算,認為至少有5,000人將考慮買房子,其中3,885人可以考慮300萬美元以內的房子,這種房子每年交易量不到6,000幢;至少1,000人考慮購買300萬以上的房子。

卡拉瑪納爾認為,這些高科技公司上市對舊金山房地產市場的衝擊,可能比大多數人想像的要慢一些,但衝擊的力度可能比一般人想像的更大。影響會慢,是因為在高科技公司上市後的6個月內,股份通常是鎖定、不交易的,大量財富可能會在上市後一兩年後浮現。◇

(此文發表於1234F期舊金山灣區新聞版)

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