【大紀元2019年04月21日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德綜合報導）一份新出爐的研究報告預測了全澳未來三年中位價在50萬澳元左右的五大增長熱區，南澳獨占兩席，Brompton和Seaton兩個區的房價到2022年的漲幅可望超過22%。
來自城市開發商網站（urbandeveloper.com.au）的報導，房產投資研究網站Sellorhold.com.au通過採集包括拍賣清盤率、銷售速度、折扣率以及租房者相對自主業主比例等多項供需指標，計算了全澳6000個郊區房市在未來三年的增長潛力。
Sellorhold.com.au的研究負責人謝佩爾德（Jeremy Sheppard）表示，這一平臺將幫助業主決定是持有還是賣出物業。研究主要針對中位價約50萬的郊區，預測周期是三年。他解釋說，三年分析期更能準確地判斷價格走勢，因為「12個月的時間不足以導致供需對價格變動產生明顯影響，而很多時候供需是在三年後重新達到平衡」。
研究預測增幅在前五位的郊區分別位於新州、昆州和南澳。謝佩爾德說，這五個郊區內目前一套50萬左右的物業到2020年可能比現在高出10-15萬。
漲幅排在首位的是新州的Karabar，距離堪培拉18公里，目前的中位房價52萬，未來三年漲幅預計達28%。毗鄰堪培拉是該區的優勢，因此被認為是堪培拉公務員的通勤中心，增長動力預計將來自這部分人群對物業的需求。
南澳的Seaton排在第三位。該區位於阿德萊德市中心以西9公里，毗鄰Grange海灘和West Lake購物中心，交通便捷，配套成熟，擁有包括阿德萊德皇家高爾夫俱樂部在內的多項體育和娛樂設施。從Domain的統計數據來看，受益於穩定的需求，Seaton獨立房價在過去五年一直保持增長，在過去一年漲幅為6%，拍賣清盤率達70%，目前中位價在51萬左右。
房產中介LJ Hooker連鎖West Lake/Henley Beach分店的奧瑞齊奧（Rosemary Auricchio）正在出售一套位於Seaton區29 Squires Avenue的翻新四臥獨立房，掛牌價44.5-46.5萬。她說這是一套性價比很不錯的物業，自住或投資都是不錯的選擇。
奧瑞齊奧對本報記者表示，Seaton區位便利，房價實惠，一向受家庭青睞。受社會公房的影響，傳統上南部的宜居度不及北部，不過隨著周邊基礎設施的升級，該區正在經歷轉型，不少公房被新開發物業代替，預計將吸引更多年輕家庭遷入，對區內房價形成主要支撐。根據Sellorhold.com.au網站的計算，區內獨立房中位房價在未來三年將上漲11.9萬。
近年來頗受年輕家庭和專業人士青睞的Brompton也被看好將實現顯著增值。該區毗鄰阿德萊德市中心和北阿德萊德，在過去四年開發了大量聯排別墅和公寓，經歷了配套設施和人口結構升級，已從工業區轉型至內城住宅區。
根據Realestate.com.au的數據，Brompton獨立房價在過去5年增長溫和，年漲幅平均為2.4%，目前一套典型的三臥獨立房中位價約52萬，租金回報平均在4.2%，這在部分程度上與新房供給充足有關。Sellorhold.com.au預計，Brompton的獨立房中價在未來三年將上漲22.8%，約11.5萬。
謝佩爾德建議投資者關注阿德萊德。他說：「相對於供應而言，市場需求廣泛且強勁。雖然有很多區不會看到較大增長，但阿德萊德似乎有整體增長的傾向。這可能是因為實惠的房價，或者是因為州政府的努力開始奏效，雖然具體原因還不清楚，但有一點是肯定的，阿德萊德房市正在走暖。」
未來三年全澳房價增長最快的五大郊區（中位價$500,000）
| 州 | 所屬地區 | 郊區 | 現中位價 | 未來三年預計漲幅 | 未來三年房價變動 |
| 新州 | Canberra – Queanbeyan | Karabar | $522,986 | 28.80% | $150,620 |
| 昆州 | Toowoomba | Middle Ridge | $524,490 | 23.90% | $125,353 |
| 南澳 | Adelaide | Seaton | $508,280 | 23.40% | $118,938 |
| 新州 | Newcastle – Maitland | Ashtonfield | $538,227 | 23.20% | $124,869 |
| 南澳 | Adelaide | Brompton | $519,077 | 22.80% | $118,350 |
責任編輯：陳紫雨
