東京奧運村公寓預售讀秒

一套起價港幣350萬元 專家:便宜的背後有其軟肋 勿盲搶購

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【大紀元2019年04月26日訊】(大紀元記者游沛然報導)日本三井不動產4月23日向媒體公開了東京奧運村公寓示範屋,一套起價5千萬日圓(約港幣350萬元),低於東京23區的平均樓價,7月開始預售。地處東京灣人氣地段,誘人的樓價不免讓人略感意外。不過房地產專家表示,便宜的背後也有軟肋和不利的變數,建議不妨靜觀行情動向再做決斷,不建議匆忙搶購。

東京奧運村位於東京中央區晴海(HARUMI),地處東京灣,由三井不動產、三菱地所等11家開發商聯合開發。

奧運村的選手公寓在奧運結束後,將被重新內裝後,改為住宅出售,這也是東京奧運會後最大的再開發項目之一,被稱為旗艦項目,因而奧運村住宅區被取名為HARUMI FLAG。

HARUMI FLAG佔地約14公頃,有一棟商業設施和23棟住宅大夏,共有5,600套住宅,能夠容納12,000人。住宅區內有各種商業設施,以及學校、幼兒園等生活設施,最大的亮點是坐落東京灣,東京灣的豪華壯麗一覽無遺。

價格誘人 軟肋也不少

這次三井不動產展示的內裝示範單位有2房1廳到4房1廳,面積為60到150平方米,樓價為5千萬日圓到1億日圓,7月開始預售。

東京23區的平均樓價約7千萬日圓(60平方米),5千萬日圓能在東京灣買套住宅很具吸引力。三井不動產的公關負責人表示,「目前預約參觀示范屋的人數已高達15,000人,市場反響不錯。」

不過熟悉東京房地產的專家表示,價格誘人,軟肋也不可輕視。不動產開發顧問公司ORAGA總研社長牧野知弘在接受東京電視台採訪時表示:「雖然價格比同等品質的住宅便宜,但存在交通不便的軟肋。」

據悉,從奧運村住宅區(HARUMI FLAG)到最近的地鐵站需步行17-23分。給上下班帶來諸多不便。

對此,開發商表示,入住後,會有一條大載客量的巴士交通線往返在HARUMI FLAG生活區和附近的地鐵等主要交通幹線之間,加上東京都營的巴士,消除了交通問題,前往銀座、築地非常方便。

此外,奧運村住宅區在2020年奧運會結束後,進行改裝翻新,改為住宅分幾年出售,今年7月開始預售。不過入住需要等到4年後的2023年。

對此,牧野表示:「4年不是個短時間,對於家庭來說,可能涉及小孩升學,換學校,勤務地變化等問題,隨著這些變化,4年後不一定是理想的選擇。」

牧野還表示:「4年間按揭金利、地價是否有變動,包括日本經濟等都存在變數。」他建議不妨靜觀行情動向再做決斷,不建議匆忙搶購。◇

責任編輯:昌英

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