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硅谷房市

Santa Clara County 2019年Q1市場分析

硅谷房價波瀾不驚,市場穩健回暖

Lynbrook High學區房,一週收到6個offer。(硅谷地產經紀趙靜暉提供)

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【大紀元2019年04月29日訊】文:Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀
時光飛逝,轉眼走過2019年第1季度。傳統第1季度是每年房市開始回暖的季節,今年也不例外。綜觀2018年末縈繞在市場上的一些不確定因素,都得到了一定程度的緩解。

政府重新打開了大門,中美貿易戰談判進入延期加時賽,英國脫歐方案的又一次失敗,所有都為市場帶來了暫時的緩和。與此同時,Lyft、Uber、Zoom等公司排隊上市的消息,又給市場注入了強心劑,高科技公司上市歷來都會創造許多百萬富翁,以及對周邊的房地產市場產生直接的推動。再者,聯儲今年加息的可能性變小,1季度房貸利息下降明顯。所有種種,令今年第1季度房產市場逐漸回暖。

Santa Clara County每月之中位數房價(單位:K)。(硅谷地產經紀趙靜暉提供)
Santa Clara County開價/售價比及在市場上天數。(硅谷地產經紀趙靜暉提供)
Santa Clara County在售及售出房源數。(硅谷地產經紀趙靜暉提供)

可以明顯看出,在到達近期的最低點之後,1季度是個轉折點,從2月份開始房價止住了一路向下的趨勢,逐漸回升,從1月份的$102萬8,000到3月份的$115萬,短短3個月房價漲幅達到11.8%,但是和去年同期的$130萬5,000還是有著不小的差距。

房源在市場的時間從年初的42天減少到3月份的29天。售價/開價比例也回復到100%,一方面來說目前賣家的開價更接近實際想要賣的價格;另一方面,好的房源,買家可以狠狠殺價的機會也越來越少。房源和成交都逐步放大,賣家從去年底因為市場低迷,惜售的房源也集中開始上市,等待多時的買家也積極進場認購。

比如筆者今年3月上市的一棟Lynbrook High的學區房,4房3衛1,700平方英尺,開價198 .8萬,經過精心策劃和布置,從上市第一天開始就不停有人諮詢和看房,網上瀏覽量過萬,第一個週末Open House兩天來了100多組客戶,上市一週就收到6個offer,成交價比開價高出近16萬,充分顯示出市場和買家的熱情。

Lynbrook High學區房,一週收到6個offer。(硅谷地產經紀趙靜暉提供)

表:Santa Clara County各城近5個季度中位數房價。(硅谷地產經紀趙靜暉提供)

城市 2018第一季度中位價 ($000) 2018第二季度中位價 ($000) 2018第三季度中位價 ($000) 2018第四季度中位價 ($000) 2019第一季度中位價 ($000)
Campbell 1,400 1,415 1,294 1,275 1,355
Cupertino 2,230 2,220 1,973 2,250 2,030
Gilroy 782 779 775 748 767
Los Altos 3,400 3,250 3,250 3,234 3,225
Los Altos Hills 5,500 4,772 4,700 5,200 4,200
Los Gatos 1,825 1,900 1,630 1,859 1,963
Milpitas 1,100 1,143 1,079 990 995
Monte Sereno 3,990 3,750 2,800 3,250 2,675
Morgan Hill 875 1,001 975 905 920
Mountain View 1,680 1,700 1,650 1,700 1,330
Palo Alto 3,100 3,190 2,850 2,705 2,688
San Jose 1,050 1,125 1,030 985 958
Santa Clara 1,430 1,385 1,300 1,250 1,250
Saratoga 2,720 2,750 2,820 2,450 2,498
Sunnyvale 1,700 1,710 1,557 1,500 1,494

雖然房市有回暖的跡象,但是和去年1季度的火熱相比,還是差距不小。從筆者今年參與的交易來看,有幾個特點:
1. 多個競價在熱門地區又重新回來,一掃去年底無人問津的現象。
2. 雖然多人競價,但買家出價謹慎,原來動則加價幾十萬的競搶不再普遍,神一樣的出價很少出現,買家表現從容淡定,售價基本沒有脫離應該在的範圍。
3. 房子兩極分化明顯,優質房源受追捧,特別是有學區資源的房子很快售出,往往伴隨加價。而特點不明顯,房源量大,或是有些缺陷的房子在市場上依舊停留很久,需要降價促銷。由此可見,經過去年一熱一冷的磨練,大家學會了冷靜分析,這種成熟是對市場長期穩定健康發展的推動。#

您有任何房屋買賣的問題,請隨時聯繫硅谷地產專家
Joyce Zhao趙靜暉
電話:408-249-0908

本文刊載於舊金山4月27日地產版

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責任編輯:李歐

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