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加國卑詩省將要求房產業主公開身分

大溫哥華100個最值錢的住宅物業中,近三分之一由空殼公司擁有。(加通社)

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【大紀元2019年04月04日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)溫哥華房市成為國際洗錢溫床的一個原因,是房產業主可以隱藏個人身分。卑詩省政府已提出一項新立法,要求真正的房主公開註冊。

卑詩省財長詹姆斯(Carole James)週二提出新法案,包括建立一個房產受益業主登記冊(beneficial ownership registry)。這將是加拿大首個此類登記冊,旨在提高土地所有權的透明度,打擊稅務欺詐和洗錢。

這項「土地所有者透明度法案」如獲通過,將建立一個全省性的房產受益業主登記冊。卑詩省政府稱,這意味著真正業主將不能隱藏身分,該法案將要求目前擁有或購買土地的公司、信託和合夥企業,在登記冊上披露其受益業主。不按規定披露信息的公司、信託和合夥企業可能面臨高達100,000元或相當於物業價值15%的罰款,以較高者為準。

「人們使用編號公司、信託和合夥企業來隱藏真正擁有財產的人。」詹姆斯說,卑詩省因此成了國際匿名投資者的樂園,「並使房地產行業被逃稅、欺詐和洗錢利用」。

她說,新的登記冊「將幫助打擊非法活動。這是我們政府為確保卑詩省房屋用於省民,而不是用於投機或洗錢的關鍵步驟之一」。

會否影響房市?

2016年,透明國際加拿大公司發表報告顯示,大溫哥華100個最值錢的住宅物業中,近三分之一由空殼公司擁有。諸如「巴拿馬文件」和「天堂文件」等數據洩漏事件進一步顯示,加拿大房產管理系統有漏洞。

卑詩政府這次的彌補漏洞舉措會否影響房價還很難說。據《溫哥華太陽報》報導,卑詩大學城市經濟與房地產中心主任大衛杜夫(Tom Davidoff)說,這可能會影響房市,「確實有一種觀點認為,那些真正不想讓自己身分公開的人在溫哥華投資,是因為在這裡很容易隱藏個人身分。人們認為這是房市的一股推動力量,老實說,我不知道這力量有多大。」

他說,對於那些把隱藏身分看得很重要的人來說,這新政策會影響他們。對於不想隱藏身分的富人來說,這政策更多的是與稅收公平有關。

卑詩省自由黨財政評論議員雷迪斯(Tracy Redies)表示,一些未決問題引發人們對這註冊系統管理有效性的質疑。任何阻止逃稅的事情都是好事,但這新的登記冊可能不止於用來防止逃稅,或者還會用來找到更多方法來對公司及其資產徵稅。

對於政府此舉要達到的目的,卑詩省律師協會會長美林(Nancy Merrill)說:「這是卑詩省開創性的舉措。政府將提高卑詩省土地所有權的透明度,使人們難以利用房市逃稅、欺詐和洗錢。」

卑詩政府計劃明年啟動這個新的註冊系統,屆時公眾可以從中獲得類似於目前在卑詩省土地所有權辦公室可以獲得的業主名字和財產詳情。詹姆斯稱,更敏感的信息只會和執法部門、稅務和監管機構分享,以應對欺詐和洗錢問題。

該立法建議記錄受益業主的姓名、出生日期、社會保險號碼、居住身分和任何相關稅號。受益地位被定義為任何受益於相關土地出售的人,以及擁有公司10%或更多股份的人,或任何有權任命或罷免公司董事的人。#

責任編輯:滕冬育

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2019-04-04 7:11 AM
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