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灣區中半島房市

灣區房屋銷售預計很快就會升溫

專家預測未來幾個月的灣區房市趨勢將發生變化

灣區房地產因氣候、就業、經濟等因素獲得強大的推動力。(Shutterstock)

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【大紀元2019年04月30日訊】文:Juliana Lee李文・灣區資深地產經紀
舊金山中半島房地產銷售市場,在過去幾個月降溫,價格隨著交易量的下降而下降,但最近的一份報告預測,當地房地產行業將在未來幾個月內升溫。

根據房地產監管機構CoreLogic的分析師Andrew LePage的說法,過去7個月中的每一個月,以及過去10個月中的9個月,半島房屋的銷售量與一年前的水平相比開始下降。

但隨著近期抵押貸款利率下降,再加上穩定的股票市場和消費者更強的信心,預計未來幾個月可能會有更多交易完成。「情況看起來很有可能比去年年底更好。」LePage說。

根據San Mateo縣房地產經紀人協會的數據顯示,房屋銷售量的上漲可能導致房屋價格上漲,雖然還達不到去年的最高點。該縣2月房價中位數降至140萬美元,比去年同期的160萬美元相比有所下降。

LePage的同事,CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft分享了他對未來幾個月房屋銷售價格上漲的預測。

他在一份準備好的聲明中表示,「隨著美聯儲宣布短期利率在今年餘下時間維持不變,我們可以預計抵押貸款利率將保持低位,並推動春季銷售。強勁的購買季節可能會導致今年下半年房價上漲。」

夏季房市,房屋銷售市場通常會膨脹,當有更多的買家猶豫不決,銷售量會在冬季逐漸減少,因為大多數人將在假期和惡劣天氣停止購買。CoreLogic數據把現有市場與去年同月的活動進行了比較,從而觀察季節性波動情況。

隨著房屋銷售市場出現令人鼓舞的跡象,CoreLogic預計房屋價格將從2019年2月到2020年2月開始同比增長4.7%。這種增長不同於LePage去年所說的價格將基本持平。

LePage認為,對於那些希望參與今年晚些時候預期的銷售增長,並享受更低價格,以及降低抵押貸款利率的人來說,潛在買家應該希望上市房屋庫存激增。

「如果你希望價格不上漲,那麼你就期待有更多的庫存吧。」LePage說。#

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Juliana 李文
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本文刊載於舊金山4月27日地產版

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責任編輯:李歐

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