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數據顯示現在是首次購房者的好時機

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【大紀元2019年05月01日訊】(大紀元記者安琪編譯報道)最近公布的今年3月份房地產銷售數據為購房者帶來了好消息。

據OneRoof網站報道,奧克蘭3月份的銷售額僅有2000多套住宅,比去年3月份下降了18%,如果我們通過觀察1月份到3月份的數據來消除期間的波動,與去年同期相比這一數字下降了13%。奧克蘭年銷售額從2015年末的33,000套住宅,回落到現在的僅略高於21,000套。

對於新西蘭其他地區,3月份的銷售額與去年同期相比下降了10%,而本季度的銷售額與2018年初相比下降了6%。截至今年3月的非奧克蘭地區年度銷售量為53,000套,低於2016年中期的64,000套。

銷售額下降並不是由於沒有足夠的房屋進入市場。截至3月底,奧克蘭的房源數量較去年同期增長了14%,新西蘭其他地區的房源數量僅下降了3%。

當銷量下降和上市房屋增加時,我們會期待市場發生什麼變化呢?當然是價格鬆綁。在奧克蘭,3月房價指數較去年同期下跌3%。對於新西蘭其他地區而言,3月份的價格比2018年3月上漲了7% – 但增長速度正在放緩。

儘管創紀錄的低抵押貸款利率和強勁的就業市場對房地產市場提供了很好的支持,但在一些選定地區之外,買家在價格走高之前需要採取行動的感覺已經消失。這意味著現在是首次購房者的好時光。

買家有時間以非瘋狂的方式仔細閱讀上市房屋的資料,找出最適合他們的房產,並且可能會以一些較低的報價來討價還價,以期到達他們希望的價位。隨著區域市場放緩和未來一年價格趨於平緩,這已成為奧克蘭地區的動態,並將在全國其他地方發生。

那麼奧克蘭的房價會繼續下跌嗎?也許會。儘管成交量在很久以前達到頂峰,但由於擔心新的增值稅規則對房東的影響,可能仍有一些人會離開房屋市場。悉尼和墨爾本的房屋價格已從峰值下跌超過10%,並有可能下跌的更多,奧克蘭會緊隨其後嗎?應該不會的。

澳大利亞的銀行已大幅收緊貸款規定,各州已對外國買家和業主徵收新的購買稅和年度稅,並且住房建設過剩。這些情況在新西蘭並不存在。

事實上,在奧克蘭,房地產的根本短缺仍在繼續,而且可能會變得更糟。在截至2月份的一年中發放的住宅建設同意書總數接近14,000個,超過了最高紀錄2004年的13,000個。但自2004年以來,奧克蘭的人口增長了34%(新西蘭其他地區的人口增長率為17%)。不僅如此,新西蘭的淨移民流入仍然非常強勁,這個移民淨流入量的約60%入駐奧克蘭。然後是貸款與價值比率(LVR)的放鬆使得首次置業者可用低首期貸款購房。

並非所有簽發的住宅同意書最後都會實際建成 – 起碼不是及時的建成。因為有些開發商難以實現足夠的單位預售,以滿足銀行要求,獲得建設貸款。

在接下來的兩到四年期間,奧克蘭的平均房價很有可能相對持平。有些地區會有小幅起伏,但最終很快也將趨於平緩,直到下一輪房價的周期性升高。這個價格平淡的時期有可能延續到2023年以後,如果人口增長嚴重下降和/或房屋建設奇蹟般繁榮。

責任編輯:上官翎

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