【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）新數據顯示，在悉尼一些最富裕的郊區，超過十分之一租戶損失了數千澳元的租房押金。
據澳洲Domain房地產網消息，公平交易委員會（Fair trading）數據顯示，Vaucluse、Watsons Bay和Bellevue Hill等富裕郊區的租戶在去年共損失了數十萬澳元的租房押金。其中一位東區的租戶被房東扣留了了五萬澳元押金。
但是，悉尼西區和西南區的租戶更有可能無法拿回租房押金。在Villawood、Carramar和Landsdowne的租戶中，40%的人沒有被退還押金。在Guildford、Bass Hill和Cabramatta，超過三分之一租戶沒有拿回押金。
在新州，超過五分之一的租房押金（總金額超過1.22億澳元）被房東全額或部分扣留。
根據租賃押金委員會的最新年度報告，在過去三個財年中，未被退還押金的租戶比例有所增加，從10%增加到近14%。
與此同時，越來越多的押金得以全額退還。上個財年押金全額退還的比例達57.8%，這表明部分退還押金的比例正在下降。
專家表示，該現象與租戶如何對待租住房關係不大，而是與他們的經濟狀況有關。拖欠租金是租戶無法拿回押金的最常見原因。
新南威爾士大學城市未來研究中心的Chris Martin表示，僅僅是建議悉尼不同地區的租戶要愛惜房子是不夠的。儘管在租金更便宜的郊區，租戶所需交付的押金較少，但由於生活成本所帶來的壓力，租戶更有可能因拖欠租金而導致押金被全數扣留。
他說：「另一部分原因來自於房東和代理商，他們覺得房客會認為不值得上法庭申訴以求拿回押金。」
Martin博士補充道，由於房東負債增加，他們會盡可能地多收回押金。特別是那些住得離出租房較遠的房東，很少有機會與租戶面對面交流。
新州高級政策官員Leo Patterson Ross表示，悉尼西區和西南區的租客大多會聽從房東或房產經理的要求，因為他們不太清楚自身擁有哪些權益，特別是在那些擁有較多移民人口的地區。
他說：「在富裕地區租房的人更有可能拿回全額押金，因為他們不太可能拖欠押金，而且有經濟能力賠償損失。」
他補充道，若租戶認為房東處理押金的方式不合理，並到法院提告，所產生的訴訟費用應由房東承擔，而不是要求租戶支付仲裁費用。
去年，未能獲得押金全額退還的租戶平均損失了987澳元，其中55名租戶損失超過一萬澳元。
Tamarama、Bondi、Seaforth、Avalon Beach和CBD這些地區，至少10%的租戶放棄索要押金。
在內西區，St Peters、Tempe和Sydenham有15%的租戶損失了押金。在Strathfield和Homebush，該比例達18%。
Ray White全國地產管理負責人Emily Sim表示，高端住房的損耗通常會檢查得更嚴格，不過租住高端住房的租戶中，損失押金的原因一般也是拖欠租金。
新州業主協會（Property Owners Association）會長John Gilmovich表示，租戶與房東均達成共識的押金退還比例多年來一直徘徊在70%左右，沒有發生太大變化，而且當押金被全數扣留時，通常不足以彌補房東的損失。
責任編輯：簡沐
