【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）首次購房者可能會對澳洲個別城市房價將下降25%的預測感到欣喜，但對其它城市而言，這是一個可怕的消息。
據澳洲新聞網報導，已經開始償還抵押貸款的人可能與因此面臨負資產，因為他們所欠的債務超過了房產的實際價值。
Mozo房地產專家Steven Jovcevski表示，對於這些面臨負資產的人而言，如果還有能力還貸，最好的辦法就是等待房價下跌結束。
他說：「負資產在澳洲是一個較新的概念，最近我們看到在西澳的礦業城鎮，有些房產一夜之間價值下跌了一半。」
Roy Morgan2018年末展開的調查顯示，澳洲持有少量資產或沒有資產的借款人數量有所增加，從一年前的345,000個家庭增加到386,000個家庭。
去年，悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文的房價中位數均有所下跌，而霍巴特、坎培拉和阿德萊德的房價卻出現上漲。在布里斯本，房價的浮動相對穩定。
Jovcevski先生建議，「如果可以的話，儘量繼續持有房產，如果你將房產賣掉，就衹能虧本了。房地產是一項長期的投資，你不應該只為了快速獲利而只關注短期的市場變化」
他認為，可能有一些理由讓你不得不出手房產，這個時候，你就需要與財務顧問或銀行談一談了。他說：「如果你沒有信心等房價會回升，甚至可能會繼續下跌，那麼若你要出售房產，實現盈虧平衡是最好的結果。倘若賣掉房子還欠銀行五萬澳元，那麼我建議你與財務顧問談談。如果你確實遇到上述情況且必須出售房產，請與銀行交談，因為銀行有針對面臨財務困難的顧客提供的服務，看看他們能為你做些什麼。」
其它策略包括額外多支付抵押貸款的還款數量已減少負資產。衹要你在預算範圍內通過翻新增加房產價值，或者在Airbnb上出租房屋來賺取額外收入。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，儲備銀行可能會從年中開始降息，以減輕負資產持有者所承受的壓力。
倘若銀行依照儲備銀行要求降息0.25%，這意味著借款人若持有40萬債務，每年還款額最高可減少兩千澳元，但銀行可能將面臨巨大的公眾壓力。
Olive博士說：「這對應付財富縮水很有幫助。」他表示，悉尼和墨爾本房地產市場2017年的市場高峰期恰逢銀行收緊貸款政策。首先是2015年對投資貸款者實施速度限制，後從2017年3月起對只付利息貸款實施類似限制，並在2017年末繼續收緊貸款審核標準，根據貸款者的收入和支出來做出審核。
責任編輯：簡沐
