【大紀元2019年04月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最新數據顯示，上月多倫多房屋銷量同比基本持平，說明多倫多房市日益趨於穩定。相比之下，溫哥華上月房屋銷量同比暴跌31.4%，同月房屋銷量自1986年以來最慘。
據《金融郵報》報導，住房維權人士和部分業內觀察人士曾以為，房價跌會吸引以前一直買不起房的人入市。遺憾的是，溫哥華房價雖跌，卻沒出現這一情況。
溫哥華房價跌 買家觀望
大溫地產局（REBGV）總裁史密斯女士（Ashley Smith）認為，政府幾輪房市干預政策和按揭收緊，使得許多潛在買家短期內無法入市。多倫多地產局（TREB）總裁布拉（Garry Bhaura）也認為，按揭壓力測試和其它政府房市干預政策，影響許多人的按揭貸款能力。
數據顯示，多重掛牌系統（MLS）房價指數溫哥華綜合房價指數顯示，上月溫哥華房價指數同比跌7.7%，其中獨立屋房價指數跌10.5%至143萬元，共管公寓、半獨立屋和鎮屋房價指數也紛紛下跌。
房價下跌同時，上月溫哥華房屋上市量同比飆升52%，房源充分，買家選擇多。各類型房屋與獨立屋銷量與上市掛牌比分別為13.5%和9.4%。按理說，選擇增及價格跌會吸引更多買家入市，但地產市場不是這樣。
價格跌時，潛在買家會騎牆觀望，希望房價再跌。這種心理作用下，需求進一步減少，房價面臨進一步下行壓力 ，銷量更進一步萎縮。另一方面，溫哥華過去5年來房價漲61%，10年內房價漲102.5%，也就是說，房價近年雖跌，還是很貴，人們都希望房價能進一步跌至長期平均水平。
多倫多城郊差距大
多倫多房價雖未跌，但漲幅不大。數據顯示，上月多倫多綜合房價指數同比僅漲2.6%，與此同時，新上市量同比下滑。此外，上月多倫多城區和郊區差別大，上月多倫多市除多賣了幾套鎮屋外，獨立屋、半獨立屋和共管公寓銷量均下滑。相比之下，905郊區各類房屋銷量上升，除獨立屋銷量同比下滑1.2%外，各類型房屋平均售價也上漲。
數據還顯示，上月多倫多住宅交易中，40萬元以下房屋銷量只占7.5%，說明按揭收緊不僅沒使低價位房屋銷量大幅上升，反而還有所萎縮。
各方房市預測都稱，今年全國房市會升溫，但具體到各地，房市仍千差萬別。多倫多城郊房市項目差距，也說明買家買房時，要根據當地行情，而非全國行情，來制定買房計劃。
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