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澳洲房價跌勢趨緩 四月房價僅微跌0.5%

專家認為房市最低迷期或已過去

專家認為,澳洲房市馬上反彈到鼎盛期的市場條件「幾乎不存在」。(ANTONY DICKSON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年05月01日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)全澳房價在4月份僅平均下跌0.5%,專家認為澳洲房市可能已經度過了最低迷的時期。悉尼和墨爾本房價的跌速也在放緩。而首都堪培拉該月房價不但沒有下跌,反而逆勢上漲。

房地產數據網站CoreLogic的數據顯示,4月全澳平均房價下滑0.5%,與去年同期相比下降了7.2%。但堪培拉的房價上漲了0.4%。

悉尼和墨爾本繼續引領全澳的年度房價跌勢,這兩個城市在過去一年的跌幅都達兩位數,在4月份也分別下跌了0.7%和0.6%。

CoreLogic網站的研究主任勞利斯(Tim Lawless)表示,抵押貸款活動和拍賣清出率等多種指標,以及各大城市房價下跌速度的放緩,都表明「房地產市場狀況可能已經度過了最糟糕的低迷時期」。

勞利斯告訴澳洲廣播公司:「對房主來說,好消息是房價下跌的速度已沒有我們在過去幾個月看到的那麼快了。」

「此前,在去年年底和今年年初,悉尼和墨爾本市場按月每月都下跌近2%。」他說。

不過,集中在悉尼和墨爾本這兩個最大城市的房價下滑,目前看來已經蔓延至全澳。

4月份,布里斯本房價下跌,該市房價在過去一年下跌了1.9%;而阿德萊德的房市則停滯不前。

珀斯和達爾文的房價繼續保持長期下跌的趨勢,目前未見真正改善的跡象。

4月,次發達地區的房價也加入了下跌的行列,跌幅為0.3%;就連在最近的全澳房市低迷中逆勢而上、一直保持強勁的霍巴特似乎也出現了逆轉,房價下降了0.9%。

堪培拉是4月唯一一個錄得房價上漲的大城市,也是唯一一個住宅仍以創紀錄價格交易的市場。

隨著房地產市場持續低迷,以及近期官方消費者價格數據顯示通脹遠低於澳洲儲備銀行(RBA)的預期,市場和分析師們越來越多地押注於儲銀降息上。降息最早可能是在下週二的儲銀董事會會議上公布。

目前市場預計儲銀在聯邦大選前降息的可能性為45%,在6月份降息的可能性要大得多。

但勞裡斯認為,與以往降息不同的是,當前環境下的降息可能不會使房地產市場復甦。「考慮到目前貸款機構的競爭,如果現金利率真的被下調,我認為我們可能會看到大部分下調的現金利率會被轉嫁到抵押貸款利率上。」

「當然,降息對房地產市場來說是個好消息。」他說,「我不確定這是否足以阻止房價進一步下滑,但可能會減緩下滑的速度。」

勞利斯還說,本次聯邦大選也帶來了其它一些不確定性,這將會影響到房地產市場,如果工黨改革負扣稅的政策得以實施,可能會進一步給房價帶來下行壓力。「如果從房市中剔除激勵因素,那將會是一個完全負面的狀況,我們認為房市將出現一定的調整,投資活動的水平也會下降。」

「從首次購房者角度來看,減少與投資者的競爭,房價的進一步下行壓力可能會被視為是非常積極的事情,但悉尼和墨爾本住房的可負擔性仍明顯受限,儘管我們已經看到房價在下降。」他說。

責任編輯:瑞木悅

 

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