【大紀元2019年05月02日訊】（大紀元記者金河溫哥華編譯報導）溫哥華房地產市場火爆時，買家整夜排隊搶購預售公寓單元，然後倒賣預售合同獲取利潤。現在房市冷淡，房價下跌，情況出現反轉，當初搶購預售公寓的買家不惜損失數十萬加元折價出售預售合同。為了維持在建公寓的價位，開發商們採用各種刺激手段，甚至提供10萬加元獎勵，鼓勵預售買家完成合同，而不是將預售合同低價轉售。
華爾金融公司（Wall Financial Corp）位於格蘭維爾街（Granville Street）的香農梅斯（Shannon Mews）項目，一個1,350平方英尺的公寓單元，原始預售合同價格為169.9萬加元，現在轉讓合同要價與原始預售合同價格相同。轉售合同要價表明，當初預售合同的買家寧可失去投資，也不願在未來幾週內與開發商完成銷售合同。
薩頓集團西海岸代理商伊恩·瓦特（Ian Watt）評論說，從表明看預售合同價格與轉售合同要價相同，但考慮到轉讓費，房地產經紀人佣金，以及與買方的討價還價，轉賣方的損失可能高達數十萬加元。賣方寧願付出這樣高昂的代價，也不願意完成購買合同。
YVR國際房地產公司的一名地產經紀代理出售了這套公寓，但拒絕透露轉售的細節。
以上案例至少從表明上看轉售價格與預售合同價格持平，有些轉售價格甚至低於預售合同價格，開發商Westbank Corp在庫瑪大廈（Kuma）旁邊的阿爾伯尼（Alberni）項目將於2021年完工，其中一個單元的轉售價格215萬加元，而預售合同價格220萬加元。開發商Bosa Properties在白石鎮米拉馬爾村（Miramar Village）的一套兩居室單元，將於2020年完成，轉售價格由3月中旬的84.9萬加元降至80萬元。
幾家歡喜幾家愁，也有通過轉售獲利的例子。Westbank在溫哥華市中心的「溫哥華住宅項目」 將於今年夏天完成。這個項目從2014年開始出售預售合同，業主們在過戶時將需要支付一些額外的稅費，包括20％的非居民稅等，儘管如此，一些下手早的買家依然可以通過轉售預售合同獲利。2015年底一個買家以425萬加元購買了這個項目的頂層公寓單元，當時大溫哥華地區公寓價格處於低位，此後數年公寓價格以兩位百分數上漲。
最近這個單元以1188.8萬加元上市，然後降價到1088.8萬加元。但Westbank通知30多名預售買家，不允許他們將預售的單元轉售。由於不允許轉讓預售合同，這意味著頂層公寓的原始買家必須以425萬加元完成交易。
Westbank表示整個「溫哥華住宅項目」共有407個單元，轉售合同數量不到10％，符合公司的預期。
一些在高價位時購買預售合同的買家則面臨慘重損失，不惜折價出售預售合同。為了維持在建公寓的價位，開發商們採用各種刺激手段，包括提供額外停車位，升級廚房用具，甚至提供10萬加元獎勵，勵預售買家完成合同，而不是將合同低價轉售。
今年早些時候，Westbank向其位於奧克里奇中心（Oakridge）梭尼（Lissoni）項目的買家提供商務艙機票，購物狂歡，豪華手錶，和昂貴的汽車，買家可以任選其一。
房地產經紀人薩雷茨基（Steve Saretsky）還看到開發商「用支付第一年的抵押貸款或分公寓費作為激勵措施」。他表示開發商向買家提供支付第一年抵押貸款的承諾「看起來非常吸引人」。
有分析說：開發商們不願意直接降低價格，因為這樣做可能會讓以前高價格購房的買家感到沮喪。
開發商Cressey Development則向其切爾西（Chelsea）項目的買家提供「一系列升級」，為單元增加價值，保持建築的價值，而不是折價。這個措施很成功，自2018年7月開始銷售以來，切爾西項目80％的單元已經預售。#
責任編輯：劉淨美
