【大紀元2019年05月02日訊】（大紀元記者劉毅報導）中國指數研究院最近發布的數據顯示，截至4月25日，大陸300座城市整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有回升，3月、4月表現尤為顯著。顯示大陸土地財政再次回升。
據《時代周報》報導，今年2月份，大陸成交樓面價已經結束連續11個月的下跌趨勢，到了4月，同比漲幅保持在20%以上，絕對價格達到歷史單月次高水平，僅比2017年9月稍低。無錫、南昌、常州等城市4月份拍出溢價率在70%以上的地塊。
武漢、西安和天津居於成交總面積前三位，鄭州、昆明、太原、青島、大連、南寧和菏澤分別位列第4~10位。
截至4月25日，杭州、武漢和北京是今年賣地收入大戶。杭州成交總金額為612億（人民幣，下同），武漢為603億元，北京為594億元。
據中原地產研究中心統計數據顯示：今年以來，36個城市賣地超過百億，另外北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。
中國指數研究院2019年的報告顯示，房企在長三角城市群的拿地金額居於其它城市群的首位，此外受人才落戶政策的實施、地區經濟崛起以及產業轉移等因素影響，中西部地區的關注度也在持續提升。
中原地產研究中心的數據還顯示，截止到4月24日前，已經有21家房企年內拿地過百億。其中，融創中國拿地總金額高達565億，排名第一；萬科拿地數量52宗，總金額超過355億，排名第二；綠地、新城、旭輝、陽光城、中海、恆大、龍湖和中南8家房企進入一季度拿地總金額前十位。
之所以今年以來房企拿地再次回暖，億翰智庫首席研究員張化東分析認為，從跑量的角度，一季度所拿地塊可以實現當年開發並進入銷售，助力今年或者來年的銷售目標實現。
另外，融資成本下降也是主要原因，從3月的情況來看，境外融資成本大部分低於8%，境內債也保持在5%以下水平，低於去年年末的成本。
《21世紀經濟報道》也認為融資成本下滑及對企業今明年銷售有利，但從利潤上看，此時拿地的利潤並不高。房企此時積極拿地或存在較大風險。
業界人士也對房企提出了警告。
融創中國老闆孫宏斌在業績會上就表示，對今年房地產市場不能太樂觀。政策有一點放鬆的跡象，但限價政策大幅放鬆可能性不大。2019年要小心一些。
同策集團首席分析師張宏偉認為，去年上半年土地的測算淨利潤率均控制在12%左右，當時淨利率在8%～9%區間土地都是拍賣不出去的，與之相比，目前大部分地塊經過測算後淨利潤率大幅下降，只有3%～5%甚至低至0。
克而瑞的最新研究報告認為，本輪土地的「窗口期」在2018年四季度和2019年的1～2月。時間很短，支撐其持續的三個因素當中，資金面、政策面和市場面均存在一定的不確定性。在二三季度企業投資布局仍然需要保持謹慎。聚焦、收縮戰略之下，盲目追高並不可取。
海外評論人士文小剛則認為，目前賣地過熱，有開發商和地方當局聯手炒作的嫌疑，之前有大陸業界人士透露，東莞一塊地皮被一個投資者在無人競爭的情況下，直接炒高了10次，多出30億元；另外，也是因經濟下滑，大陸地方當局沒錢了，再次需要土地財政斂財，這也從側面說明大陸經濟真的不行了。
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