【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者張純之綜合報導）加州房源緊張、房價貴全美聞名， 隨著政策放寬，「附加居住單元」（ADU，俗稱祖母房或後院房）似乎成了很多屋主的選擇，而出租後院房或者自住後院房將主屋出租，也成了很多加州老人幫助兒女安家的新辦法。
據加大伯克利Terner住房創新中心數據，洛杉磯去年接到的後院房新建申請是三年前的67倍。舊金山灣區週邊城市都報告說，去年申請加建後院房的人數劇增，有些地方甚至增加了10倍。
自從加州2016年和2017年通過了法規，使得修建後院房更容易也更便宜之後，後院房就在許多城市蓬勃發展起來。專家估計隨著立法者及地方城市繼續提出新的後院房友好政策，申請數量還會更多 。這些選擇都是有理由的。
聖荷西去年接到350個後院房申請，而2016年只有16個。聖地亞哥的後院房申請也從2016年的28個劇增到去年的213個。從2015年到2018年間，奧克蘭的後院房申請數量從33個增至247個。舊金山則從41個增至593個，增長近1340%。
據Terner中心數據，在舊金山建一幢可負擔住房通常需要59.1萬美元，而建一座後院房的平均花費只有約15.6萬美元。後院房的成本因建商和城市而不同，主要看當地的規範和費用。據建商估計，在硅谷建一個高端一臥後院房成本可能高達30萬美元，不過相比動輒百萬美元的房價還是相當便宜的。
這就是為何後院房如此受老年房主的歡迎。
後院房養老計畫
據《聖蓋博谷論壇報》報導，舊金山灣區的天價房價導致越來越多的年輕家庭搬去了更可負擔的中央山谷買房。但63歲的聖荷西退休教師勃姆（Paul Boehm）和妻子羅莎（Rosa）不想去那麼遠看未來的孫子，因此不希望女兒一家加入搬遷行列。
他們向女兒提出了一個建議，在他們位於聖荷西的住宅後院建一幢538平方英尺的ADU。開始是女兒女婿住後院房，支付租金。等幾年後，如果年輕夫婦想要更大的空間，並且仍想待在當地，他和羅莎就搬進後院房，讓女兒一家搬進主屋。
令他驚喜的是，女兒和女婿欣喜若狂，一口答應了。
勃姆夫婦的選擇代表了越來越多加州老人應對高房價的選擇。首先，老年房主的主屋淨值通常很大，可向銀行貸款來資助後院房建設。而且，這和買房入住不同，加州法律使得加建後院房不會導致房產稅大幅上調。
而老年人收入固定，社安津貼或養老金不見得夠用，院房的租金收入可用以補貼生活所需就變得非常重要。他們甚至願意自己搬入後院房，將主屋出租。
據專門建設後院房的公司Acton ADU的老闆Stan Acton說，該公司約80%的客戶都能接受兩三代家人同堂的觀念。或是幫助孫子或成年孩子，或是自己想退休又不想搬去別地，建後院房收取租金都能減輕經濟壓力。
勃姆自從擔任當地小學老師後，就一直住在聖克拉瑞塔谷，並在20多年前女兒10多歲時買下了他們現在的房子，一個舒服的1200平方呎的一層住房，有個很大的後院。幾年前退休後，勃姆繼續在當地成人學校教授聖克拉瑞塔歷史。
勃姆說，他很感激能在這裡度過平靜安全的一生，社區鄰里都非常友好。
而能夠照料年邁父母是勃姆的女兒丹尼拉（Daniela ）急於搬入後院房的重要原因。勃姆一直奮戰癌症，而羅莎也有健康問題。
後院房的建築商說，許多人會要求殘疾人友善設計，特別是為行動困難的老年人設想。而勃姆也打算將後院房廁所馬桶設計的位置更高，並加一個扶手。
讓兒女回家
據《水星報》報導，建後院房使得31歲的凱勒格（Megan Kellogg）可以搬回里奇蒙社區（Richmond）。凱勒格是一名歌劇演唱者，現在，在她父母房子的後院，一幢300平方英尺的房子即將完工，建好後，凱勒格的父母將搬入後院房，而凱勒格和3歲的兒子將搬入主屋。
一直住在華盛頓D.C.的凱勒格說，這個機會太誘人了，無法拒絕。她花了8.8萬美元建後院房，現在還打算分擔她母親的主屋房貸，這加起來也比她在東岸租房都便宜。
而對於沒有房的人來說，能租到一幢後院房也是不錯的選擇。聖荷西居民黃李梅（音譯，Limei Huang）的祖母房還沒有建好，已經有好幾個人排隊等著租了。
第一位是該後院房的地基工人，有一天工作結束後，他問黃：「建好了我能搬進來嗎？」後來她又找了一位油漆工，也問了同樣的問題。
黃打算將該後院房每月2000美元租出去。工程時長5個月、花了她10萬美元，但黃認為，這仍比她預料的要容易的多。
法規相關
加州於2017年1月1日頒布新法，允許居民在有獨立地權的土地基礎上，合法地增加另一個居住單位，即ADU。新法不僅允許合法加建獨立居住單元，還允許此前那些非法加建的房屋進行合法改造，規定要有帶衣櫥的臥室、廚房、廁所，三者缺一不可。
不過，各個城市對後院房的規範也各自不同。比如核桃市（Walnut）規定與主屋相連的加建ADU不能超過主屋面積的50%，但分開加建就不受限制。阿罕布拉市（Alhambra）則要求，只有在超過6500平方呎的土地上才能加建ADU等。
加州從2018年1月1日起實施了ADU州法更新，包括允許ADU和獨立屋同時開發；可開發ADU的空間涵蓋了所有能蓋獨立屋的區塊；特別水電費的修訂，比如特殊水局以及水公司；降低停車要求等。
2019年1月1日前未經允許加建的ADU仍有機會將其後院房合法化。當地建築官員可決定是否檢查ADU，並以ADU建造當時的法規為基準。◇
責任編輯：方平
