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達拉斯地區四月份房屋銷售反彈 同比增5%

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【大紀元2019年05月10日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在第一季度下滑後,達拉斯地區的房屋銷售在四月份出現反彈。當地房地產經紀人銷售了超過9,600棟單戶住宅,比2018年四月份增加了5%。

在四月份房屋銷售增加之前,由於房屋的可負擔性問題以及抵押貸款成本上升,導致達拉斯地區房屋銷售連續數月同比下降。在今年第一季度,達拉斯地區由房地產經紀人經手的房屋銷售下降了2.5%。

四月份的同比銷售增長並不足以彌補今年早些時候房屋銷量的疲弱。根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據,到目前為止,2019年北德州房地產經紀累計售出30,567棟房屋,比2018年前四個月仍減少了1%。

總部在達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的負責人泰德•威爾遜說:「四月份的銷售量增長反映了我們在市場上所聽到的情況。由於抵押貸款利率在一月和二月份開始下降,我們聽到了好轉的銷售數字。」

在2018年底,30年期房屋抵押貸款的平均利率飆升至接近5%,導致一些房屋買家退出市場。從而降低了今年年初的房屋銷量。從那之後,抵押貸款利率已經開始回落,現在更接近4%。

威爾遜表示,我們看到的抵押貸款利率下跌可能是房屋市場反彈的最重要原因。

根據德州房地產經紀人貿易協會的數據,第一季度達拉斯地區的房屋銷售中位數價格僅比2018年同期高出約1%。但在四月份,該地區房屋銷售價格中位數較去年同期上漲4%,至265,000美元。

截至上月底,在調查中包括的北德州的二十多個郡中,有超過24,000棟房屋由房地產經紀人上市待售,比2018年四月份多出19%。

同一期間,在該地區出售一棟房屋所需的平均時間為51天,比一年前延長了16%。另外有11,523筆待完成的房屋銷售,比2018年同期增加了2%。

達拉斯地區的房屋市場活動在去年已經降溫,原因是多年房價上漲導致房屋可負擔性緊張。不過該地區仍然是全美就業增長和人口增長最大的市場之一,這推動了住房需求。

「我們在房地產市場看到的很多改善都與消費者信心有關。」威爾遜說:「消費者信心已經回升,他們對經濟和房屋市場感覺好一點了。在達拉斯地區,我們仍然擁有非常好的就業數字和強勁的經濟。」

達拉斯地區四月份房屋銷售狀況
四月份數字 同比變化
銷售數量 9,644 5%
銷售中間價 $265,000 4%
市場上出售所需天數 51 16%
未完成銷售 11,523 2%
上市待售房屋總數 24,005 19%

責任編輯:李元

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2019-05-10 9:51 AM
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