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堪培拉房價六年多來首度下滑

獨立房整體跌2% Franklin降幅最大

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【大紀元2019年05月11日訊】(大紀元記者李欣怡澳洲堪培拉編譯報導)堪培拉獨立住房價格六年多來首次下滑,北部受影響比南部大。北部富蘭克林區(Franklin)區降幅最大,其次是帕爾默斯頓(Palmerston)區和內北區的奧康諾爾(O』Connor)。

據房地產集團Domain公佈的統計數據,富蘭克林區獨立住房的價格比1年前下降約9.6%,帕爾默斯頓區降了8%,奧康諾爾區降了7.6%。即使是備受歡迎的唐納區(Downer),獨立住房的中位價也下跌了6.3%。總體來看,堪培拉獨立住房的價格比1年前降了2%。

但堪培拉南部郊的理查德森(Richardson)區獨立住房漲了近13.4%,中位價格達到了55萬。獨立住房漲幅較大的區還有豪德爾(Holder)區,安斯利(Ainslie)區和卡爾韋爾(Calwell)區,漲幅分別是12%、11.2%和10.8%。

雖然最近輕軌開通方便了輕軌沿線的住戶,但如比較單元房的中位價格,沿線不少區的單元房價格都在下跌。下跌的區有迪克森(Dickson)、堪培拉城區、布拉登(Braddon)和富蘭克林。但特納(Turner)和沃森(Watson)區單元房的中位價分別上漲了5.3%和3.5%。

Domain公司高級數據分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,輕軌沿線的單元房價格下跌,是因為已經過了房價的最高點。

「幾年前輕軌建設剛宣佈,不少地段的房子就開始漲了,」鮑威爾說,「現在輕軌的影響過去了」,炒作的資本收益也沒預期的高,所以房價自然就開始下跌。

「輕軌屬於長期的基礎建設,如果考慮堪培拉人口的增長和經濟的整體發展,這些區的房價會恢復增長的。」

她還表示,出於「可負擔性」的考慮,人們選擇一些房價較低的區,這成為低房價區房價上漲的原因之一。

地產公司LJ Hooker在岡加林(Gungahlin)的售房中介達米亞諾(Antony Damiano)說:「沒覺得房屋市場低迷,但房屋的成交價格是在下降。以前只要把售房信息上傳就可以了,現在售房中介需要做的事比原來多多了。」

但他同時表示,雖然富蘭克林區的房價在下滑,但由於該區的地理位置,毫無疑問房價將來還會上漲。

堪培拉的單元房市場,菲利普(Phillip)區在過去1年中降幅最大,高達13.8%;其次是莫森(Mawson)區和布魯斯(Bruce)區,降幅分別為13.4%和11.3%。

堪培拉10個房市表現最好的區中,有6個區的中位房價不到60萬,有2個區介於60萬至72.3萬之間。

該統計數據基於2018年4月至2019年3月期間出售獨立住房或單元房數量超過50的63個區。其中42個區是因出售獨立住房入圍,其餘21個區是出售單元房。

責任編輯:楊帆

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