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舊金山房市 系列二

持續回漲 舊金山北區又見3千萬名宅

舊金山房地產:Presidio Heights上市的石砌豪邸,以凡爾賽宮為靈感,上市價3千萬。(MLS)

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【大紀元2019年05月11日訊】(大紀元記者李歐舊金山綜合報導)在開始介紹本週的舊金山社區之前,首先來看最新的4月份數據,舊金山(三藩市)房市確實再度進入第二季的爆發,銷售中位房價從上個月215萬來到232萬(部分Zip Code統計),銷量從115個增加到184個,價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。

三藩市房市 預測5月會再往上爬

根據舊機山MLS數據,我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區(Zip Code)的銷售房價與數量統計,並追溯到去年9月份,得出下表,顯示從去年10月份經過市場高峰後,今年1月份房市來到谷底,2至4月逐步回暖。4月份數據已經相當接近10月份,以目前經濟、就業良好現況,預測5月份將會再往上一階,房價漲幅可能在8%~10%。

三藩市房市 最貴與最便宜房價

我們也列出最高與最低房價的所在郵區與房型(部分Zip Code統計),很清楚看到最貴房價大多出現在四區:94115、94118、94121、94123。最低房價出現在:94105、94112、94134。最貴房型是獨立房4臥房或是5臥房,最便宜的是2或3臥房的康斗或獨立房。有趣的是,這幾個月份的最高和最低價,全都出現在去年10月份——3,200萬和34萬6千美元,高達92倍的差距!

表一:近八個月舊金山房價中位數(部分Zip Code)與銷售量、最高價與最低價比較表。(李歐/整理)

舊金山房地產 4臥房房價漲最多

表二根據房地產網站Trulia統計,以舊金山全市的房產臥房數作區別,分別列出中位價,並與去年同期比較漲幅,以及比較5年前中位數房價。可以看到舊金山雖然經過今年初的跌幅,但現在普遍已漲回去年價位,與5年前相比更是令擁房的屋主喜上眉梢,最高漲幅是4臥房的83.87%。

表二:舊金山房產臥室數量之房價比較表。(Trulia)

房間數 Jan 25 – Apr 24 y-o-y 5 years prior
1 Bedroom $860,000 -5.3% $678,000
2Bedroom $1,350,000 -4.9% $989,000
3Bedroom $1,700,000 +1.5% $1,219,500
4 Bedroom $2,280,000 +8.6% $1,240,000
All Properties $1,375,000 +5.0% $915,000

這就是舊金山房市的複雜程度,每個月的起落和每一區的起落之大,在其它城市都不曾見到,如此也體現當地極大的貧富差距與對住房的嚴苛條件,當然也顯示出舊金山的多元樣貌,有極盡奢華的大宅,也有社會低層的經濟適用房,同樣吸引著他們住到舊金山的熔爐。

上週走過第七區的Marina和第八區的Russian Hill、Nob Hill、North Beach等4個區域後,本週社區介紹來到屬於第七區(North)的Cow Hollow、Pacific Heights、Presidio Heights(根據舊金山地產經紀人協會SFAR的MLS區域劃分地圖,見地圖):

舊金山社區:牛谷區(Cow Hollow):

牛谷區(Cow Hollow)是一個受歡迎的社區,尤其很受年輕專業人士的喜愛,高檔社區以現代化而知名。當地以聯合街(Union Street)為主要街道,兩旁開滿了時髦的時尚精品店、皮拉提斯健身房、餐館和美容沙龍。餐館Perry’s on Union是當地人喜愛的社交場所;1861年建造的八角屋(McElroy Octagon House)成為當地地標。

Cow Hollow所屬郵區94123。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為221萬,比去年增加30%,平均在市場天數有19天,售價與開價比為100.7%,平均首付款32.8%。目前上市房從199萬起跳,最貴的有2,750萬的巨大豪宅。

舊金山社區:太平洋高地區(Pacific Heights):

太平洋高地(Pacific Heights)是絕對高檔的住宅區,擁有優雅而色彩繽紛的住宅,是許多名人的居住地。區內Lafayette Park、Alta Plaza是居民休閒觀賞舊金山美景的公園;菲爾莫爾街(Fillmore Street)從北向南延伸,提供許多高檔時裝店,包括拉爾夫勞倫(Ralph Lauren)和珠寶畫廊(Gallery of Jewels)。

Pacific Heights涵蓋郵區94123、94109、94115。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為245萬,比去年增加33.3%,在市場天數有17天,售價與開價比為101.6%,平均首付款40%。當前上市房較多,從82萬起跳,最貴的是今年新蓋的豪宅獨立屋1,900萬,其中也有不少奢華大樓公寓。

三藩市房地產:Pacific Heights上市的新建房,可賞無敵海景要價1,900萬。(MLS)

舊金山社區:普利西迪歐高地區(Presidio Heights):

普利西迪歐高地區(Presidio Heights)是屬於寧靜的豪華社區,房產以面積大而著稱。社區北邊就是Presidio Heights公園,巨大的林地、高爾夫與步道提供最佳的運動休閒場所。當地有許多高端餐廳,如Spruce以精緻的雞尾酒和美味佳餚而聞名;此區有太平洋醫院加州分院,許多孕婦在這裡接受分娩。

三藩市房地產:Presidio Heights上市的石砌豪邸,要價3千萬。(MLS)

Presidio Heights大部分郵區是94118,少部分94115。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為234萬,比去年大跌45.6%,在市場天數有12天,售價與開價比為103.3%,平均首付款25%。當前上市房約6戶,從450萬起跳,是一戶頂樓兩層的Penthouse;最貴的是深宅大院的石砌豪邸,今年特別作為2019舊金山裝飾展示房,它曾是二十世紀初舊金山著名家族所有,建築靈感來自凡爾賽宮;占地20,311平方英尺,住宅17,895呎,現在開價3千萬。#

舊金山房地產:舊金山豪宅,作為2019舊金山裝飾展示屋,室內充滿藝術氣息,上市價3千萬。(MLS)

本文刊載於舊金山5月11日地產版

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責任編輯:李曜宇

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