加州SB50提案准許獨立屋區建公寓

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【大紀元2019年05月15日訊】加州的多數社區都是獨立屋(單戶住宅)規劃,但近日,州參議員Scott Wiener提出了SB50法案,要求加州縣市允許在單戶住宅區內建設雙戶、三戶和四戶的併聯式公寓。

不過,提案也規定,未經政府許可,開發商不得拆除獨立屋改建四戶公寓,但允許將單戶住宅改成四戶公寓,只要房子尺寸擴大不超過15%。此外,提案還限制在洪水和野火易發區以及部分歷史區建四戶公寓。

據全美人口普查數據,近三分之二的加州住宅都是單戶住宅。據2018年加大伯克利特納住房改革中心(UC Berkeley’s Terner Center for Housing Innovation)對加州半數市縣的調查報告,加州50%到75%的可開發土地都是單戶住宅規劃。

全州範圍內,無論是大小貧富社區,也無論是沿海或內陸社區,其大部分土地都是獨立屋區劃。比如,灣區富裕社區Atherton,95%的土地都是獨立屋規劃。沙加緬度和斯托克頓的可開發土地中,約有一半到四分之三都是獨立屋規劃。

據舊金山規劃部數據,該市近四分之三的私人土地都是獨立屋規劃或是2戶住宅規劃。在洛市,62%的可開發地區都是獨立屋規劃。如Tarzana、Bel-Air、Brentwood 和Jefferson Park等社區則是100%的獨立屋區劃。

但是,隨著可負擔住房短缺日益嚴重,加州的政策制定者開始審視其單戶住宅區劃。

特納中心主任Carol Galante說,加州如果想提高住房的可負擔性,就不能再將大部分土地分配作獨立屋建設。

但也有專家認為,洛杉磯帶後院的獨立屋社區形象已經聞名世界,值得保護。

三年前,州議會通過了兩項法案,使得建造後院房更容易。從那時起,洛杉磯縣、舊金山縣及其它大型沿海社區的後院房申請就以數百遞增。

在一些人口超過60萬的縣,包括洛縣、聖地亞哥縣、橙縣,聖塔克拉拉縣以及舊金山縣等,SB50允許在單戶區劃土地上建設更大的公寓建築,但高度仍受現有規定限制,而且能加大居住密度的社區,必須是高收入、接近高質量工作和公立學校的社區。

目前,SB50已獲得了加州一些最大城市市長的支持,包括奧克蘭、沙加緬度、舊金山及聖荷西的市長。

該提案在加州兩院可能會進行修改,州參議院的通過截止日期是5月31日,兩院的截止通過日期是9月中。◇

責任編輯:方平

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