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多地投資房產 降低風險

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【大紀元2019年05月19日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲的房地產市場由許多不同的市場組成,這些市場並不總是同步發展,可能房價在一個市場中正在下降,而在另一個市場中卻在上升。走出自己城市去買投資房,在多個市場中分散風險,這可能是一個明智之舉。

據澳洲Domain房地產網消息,但這種做法確實存在著一系列的挑戰和風險,需要良好的管理。一些業界人士在澳洲Domain房地產網站發表了他們的看法。

為何多元化?

房價上漲時,孤注一擲似乎很聰明,因為可以將潛在收益最大化,但這樣做也會增加風險,因為當經濟衰退,房價下跌時損失也會擴大。

房產投資顧問公司Suburbanite的創始人 Anna Porter表示,多元化的投資不能保證不會遭受損失,但確可將風險降至最低。

她說:「多樣化不僅可以抵消市場環境和如就業等經濟驅動因素的潛在變化,以及空置率的變化,還可以讓我們在面對可能從未想像過的錯誤時多樣化應對。」

信貸緊縮等廣泛因素在全國範圍內對房價構成下行壓力,但許多因素卻是局部化的,如就業機會的改善、人口的變化和基礎設施的升級等都有助於提高房價。

所以,如果你已看到自己所在城市的市場在不久的將來不會有所增長,那麼尋找其它地方買房投資可能是明智之舉。

房地產和金融投資顧問公司Empower Wealth的合夥人兼播客The Property Couch的主持人Bryce Holdaway表示,要成為一名成功的房地產投資者,你必須打破地域的界限。

尋找增長跡象

中位數房價的變化表明了房價的變動情況,但不一定表明未來走勢。房產買家經紀公司Propertyology的總經理Simon Pressley認為,僅根據過去房價的增長就做出決定是有問題的。

「我們不能投資去年,我們衹能投資明年,」他說,「在中位數房價中不會找到答案,答案是要了解市場在其增長週期中的位置。」

增長潛力的一個重要指標是當地經濟前景。Holdaway認為,多元化的地方經濟和就業增長是值得注意的關鍵因素。

此外,基礎設施的升級是另一個積極的跡象,說明當地的經濟將從這些變化中受益。

Porter 補充說,這些基礎設施還必須是能促進就業的,「還不能滿足於橋樑或道路,醫院或大學可能是一個好兆頭。」

實地考察

雖然坐在舒適的家中也可進行外地投資,但在不了解當地市場的情況下買房是有問題的。

Holdaway說:「你需要到當地去看。如果你無法去,你需要有可以信任的代理人幫你去做。」

他建議,投資者應盡早與當房產管理公司合作,因為他們可以就當地租房市場上最理想的物業類型和應避免的物業類型提出建議。

Porter也表示,當地的估值師可以確定哪些房產具有最佳的增值前景。

她還表示,不要孤立地依賴於一個指標,「一般來說,如果你看到了傳聞的證據,你又可以用統計證據來證明這一點,那麼這個增長的說法就比較可靠了。 」

責任編輯:簡沐

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