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探訪舊金山商業中心 從海平面到天際線

舊金山房市系列本次從開闊的北海濱區,到密集大樓林立的金融區。(Shutterstock)

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【大紀元2019年05月19日訊】(大紀元記者李歐舊金山綜合報導)本週繼續探訪舊金山較昂貴的幾個街區:北海濱、電報山、金融區和市中心區。這些區域皆屬於東北邊(Northeast)的第8區,這些街區也都是舊金山相當核心的商業區,尤其是金融區和市中心區;電報山則偏向住宅型的社區型態;北海濱又屬於觀光重點區域,因此幾個區的房市落差也很大。

舊金山房市:北海濱區(North Waterfront)

北海濱區(North Waterfront)是舊金山最東北角的區域(除了小島),這是一個歷史街區,範圍約從西北邊的漁人碼頭,到東南邊的Broway和內河碼頭(The Embarcadero)交接處,內河碼頭是貫穿該區主要道路。優美的景點和有趣的街頭表演,是該市遊客最常造訪景點之一,尤其39號碼頭和漁人碼頭更是聚集眾多人潮。如果想搭往惡魔島(Alcatraz Island)就到33號碼頭。

舊金山房市系列三,漁人碼頭地標。(李歐/大紀元)

該區距離金融區(Financial District)和SoMa僅有很短的步行路程或短途的有軌電車車程。這裡的公寓和大樓交織在一起,以商業地產為主,住宅地產的上市量並不多,以單臥房或雙臥為為主,在本週甚至沒有房產上市。

舊金山房市系列三,內河碼頭(The Embarcadero)路上的遊人。(李歐/大紀元)

North Waterfront郵區主要是94111,根據上個月房市紀錄,中位數房價為105萬美元,有4房售出,售價與開價比96.8%,平均首付款20%。上市房中位數價格152萬。

舊金山房市:電報山區(Telegraph Hill)

電報山區(Telegraph Hill)包圍在諾布山、北海濱和金融區之間,是舊金山的7座山丘之一。這裡安靜且多為住宅區,最吸引人的是該地區的榛子階梯(Filbert Steps),是往柯伊特塔(Coit Tower)的階梯步道,山頂美景絕對值得一去。

Telegraph Hill郵區是94133,根據上個月紀錄,此區的中位數房價為76.8萬美元,有7房售出,售價與開價比100.9%,平均首付款46.4%。但由於房市的熱度提升,上市房中位數價格已經來到180萬。當前上市房從199.5萬開始,多數價位是兩三百萬;最貴的是一處面海,5房4樓高,住宅面積5,274 sf的大房,要價830萬。

舊金山房市系列三,電報山的柯伊特塔(Coit Tower)。(李歐/大紀元)

舊金山社區:金融區/巴巴里海岸(Financial District/Barbary Coast)

金融區和巴巴里海岸是舊金山商業中心的兩個街區,社區充滿了摩天大樓的景色,從淘金熱時代便開始繁榮,如果你從雙子峰遙望舊金山的大樓天際線,這裡就是最吸眼球的地方。該區白天熙熙攘攘,但在下班或週末時間大概只會剩下遊客。

著名的中國城約有2/3位在金融區,貫穿中國的主街——都板街(Grant St.)、士德頓街(Stockton St.)都在這裡,進入中國城就像進入另一個世界。社區擁有豐富的餐飲、休閒和享受夜生活的選擇,深受舊金山人的喜歡。另外,泛美金字塔也是區內著名地標建築。

金融區/巴巴里海岸郵區是94104、94133,根據上個月紀錄,此區的中位數房價為100萬美元,有6房售出,售價與開價比100%。上市房中位數價格173萬。當前上市房最低78.5萬開始,只有單臥房;最貴的是990萬的兩層Penthouse,室內多個窗戶皆可欣賞舊金山市景,每月HOA費用$3,718。

註:中國城範圍:北:百老匯大道(Broadway)、南:布什街(Bush St.)、東:乾尼街(Kearny St.)、西:跑華街(Powell St.)

舊金山社區:市中心區(Downtown)

市中心區(Downtown)主要位在諾布山區下方,最有名的當屬聯合廣場(Union Square),這裡是該市的商業核心,充滿購物、逛街、藝廊、博物館,並結合公園和綠地,為每個人提供所需。

Downtown郵編包含94108、94109。在這裡幾乎看不到獨立屋上市,根據上個月紀錄,此區的中位數房價為72.5萬美元,有5房售出,售價與開價比100.6%。上市房中位數價格77.5萬。

當前上市房最低54.9萬開始,而且近半數都是單臥康斗,3臥以上房型相當罕見;最貴的是1,600萬,7層樓的公寓物業。其中一戶奢華大廈康斗,僅兩臥2.5浴,開價1,090萬,緊鄰諾布山的杭亭頓公園(Huntington Park)和菲爾蒙特酒店,也難怪價格如此驚人。#

本文刊載於舊金山5月18日健康版

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責任編輯:李曜宇

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