【大紀元2019年05月02日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）投資商業地產，一定要找法律顧問，搞清投資交易過程中的每個細節環節，確保投資有道。一起來看看福布斯網站整理以下商業地產投資交易中的6大注意事項，確保投資過程順利。
1、確認所屬行業
首先要弄清投資的商業地產所屬行業：工業，多單元住宅，零售，寫字樓或混合用途等。確認所屬行業後，法律顧問會指導接下來要做哪些必要盡職調查。
2、分析所屬行業要求
如投資地產屬工業地產，一定要搞清減少環保責任方面的要求。加美兩國不同省和州，工業地產環保要求各不相同，有些要求比其它省和州要求嚴格。如美國新澤西州要求就比較嚴格，許多州只需填寫和一道環評表格就足夠了，而新澤西州要求填寫2道環評表格。
3、求助結構工程師
解決環保責任方面的問題後，法律顧問建議是聘請結構工程師，確保建築和結構符合安全和使用壽命要求。投資商業地產一定要聘請結構工程師審查地產結構完全性、勘測結果和其它資產檢查報告、工程和其它相關問題。
通常結構工程師會做原始資產狀況評估（PCA+），審查商業地產結構系統，分析簽定建築物價值影響事項，如地基、屋頂、空調、管道、電氣、景觀和消防等眾多事項。
4、分析投資風險
投資商業地產，一定要分析投資風險。了解即使同一地區類似建築物風險也有差異，有助於清晰了解投資商業地產潛在價值。投資前事先了解這些，確保投資不冒太風險。查看資產財務狀況時，一定要仔細查看資產損益表，地稅表，水電氣帳單和其它公攤區域維護髮票等。
5、做足許可與所有權盡職調查
不同省和州地方許可條例不盡相同，有些需幾週時間，有些需幾年時間。投資前，事先了解當地許可申請時間長短，儘量提前申請許可，可避免未來過程中一些不必要的麻煩。此外，法律顧問還得做所有權查詢，確定資產所有權是否存在問題和糾紛，確保交接時所有權能順利轉讓。
6、確定貸款事宜
簽署投資意向書和合同之前，一定要充分了解不同貸款融資渠道，避免合同簽署後貸款不順導致的拖延等麻煩。事先充分了解貸款問題，合同簽署後就能迅速申請貸款，有充分信心貸款不出問題。反之，貸款不順會導致交易拖延，甚至錯失投資良機。在貸款諮詢方面，法律顧問也會提供不錯的建議。
責任編輯：文芳
