【大紀元2019年05月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）穆迪分析（Moody’s Analytics）最新預測，未來5年內，加拿大全國房價平均漲幅僅2.2%。這一數字對買家和賣家來說，都不是什麼好消息。對有房的人來說，指望未來5年房屋大幅增值，不可能！對買家來說，指望房價暴跌實現在大城市買房夢，想都不要想！
房價如此微弱漲幅，再加上央行預測未來幾年年通脹率2%，意味著扣除通脹因素後，房價幾乎相當於沒漲。
房價進一步大幅上漲不大可能
據《赫芬頓郵報》報導。穆迪報告還指出，加拿大經濟今年年初開始有所反彈，未來2年內按揭利率有可能漲整整1個百分點，導致月供成本上升，再加上房價居高不下，家庭債務沉重，都限制了房價進一步上漲可能。
穆迪分析主管兼首席房產經濟師伯哥斯（Andres Carbacho-Burgos）稱，明年房價漲幅會放緩，後年估計會跌，此後幾年中再恢復。在此期間，人們收入有一定空間跟上房價水平，提高人們買房能力。但問題是，目前工資漲幅比通脹僅高出一點點，買房擔負力改善有可能極其微弱。
穆迪認為，多倫多住房需求強勁，未來房價進一步下跌不太可能，但未來幾年房價平均漲幅只有3.3%。伯哥斯認為，至於溫哥華，鑒於房價和公寓價格高估嚴重，在2024年前能保持現有房價水平就謝天謝地了。他預計，大溫區未來幾年房價估計跌0.8%，比去年7.3%的跌幅強很多。
草原省房市表現最差
報告認為，未來幾年中，草原省因能源石油行業持續艱難，殃及房市。薩省2大城市——里賈納和薩卡斯通，未來5年內房價會持續下跌，其中，里賈納房價每年跌幅預計3.1%，意味著到2024年房價會比目前整整跌15%以上。
伯哥斯預計，明年全國幾大城市中，僅蒙特利爾房價有溫和漲幅。在接下來的幾年中，全國部分地區市場有所恢復，其中多倫多恢復最令人樂觀。他認為，房貸收緊導致房市放緩，但要說房貸收緊徹底打壓了曾火爆一時的房市，也是不對的。相反，房貸收緊還及時阻止房市進一步惡化。
「目前房市降溫不是什麼壞事，只是一種必然結果罷了。」他說。
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