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未來5年加國房價預測 買家賣家兩不利

穆迪預測加拿大未來5年房價,是小幅增長,這個結果不利于買家,也不利于賣家。(加通社)

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【大紀元2019年05月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)穆迪分析(Moody’s Analytics)最新預測,未來5年內,加拿大全國房價平均漲幅僅2.2%。這一數字對買家和賣家來說,都不是什麼好消息。對有房的人來說,指望未來5年房屋大幅增值,不可能!對買家來說,指望房價暴跌實現在大城市買房夢,想都不要想!

房價如此微弱漲幅,再加上央行預測未來幾年年通脹率2%,意味著扣除通脹因素後,房價幾乎相當於沒漲。

房價進一步大幅上漲不大可能

據《赫芬頓郵報》報導。穆迪報告還指出,加拿大經濟今年年初開始有所反彈,未來2年內按揭利率有可能漲整整1個百分點,導致月供成本上升,再加上房價居高不下,家庭債務沉重,都限制了房價進一步上漲可能。

穆迪分析主管兼首席房產經濟師伯哥斯(Andres Carbacho-Burgos)稱,明年房價漲幅會放緩,後年估計會跌,此後幾年中再恢復。在此期間,人們收入有一定空間跟上房價水平,提高人們買房能力。但問題是,目前工資漲幅比通脹僅高出一點點,買房擔負力改善有可能極其微弱。

穆迪認為,多倫多住房需求強勁,未來房價進一步下跌不太可能,但未來幾年房價平均漲幅只有3.3%。伯哥斯認為,至於溫哥華,鑒於房價和公寓價格高估嚴重,在2024年前能保持現有房價水平就謝天謝地了。他預計,大溫區未來幾年房價估計跌0.8%,比去年7.3%的跌幅強很多。

草原省房市表現最差

報告認為,未來幾年中,草原省因能源石油行業持續艱難,殃及房市。薩省2大城市——里賈納和薩卡斯通,未來5年內房價會持續下跌,其中,里賈納房價每年跌幅預計3.1%,意味著到2024年房價會比目前整整跌15%以上。

伯哥斯預計,明年全國幾大城市中,僅蒙特利爾房價有溫和漲幅。在接下來的幾年中,全國部分地區市場有所恢復,其中多倫多恢復最令人樂觀。他認為,房貸收緊導致房市放緩,但要說房貸收緊徹底打壓了曾火爆一時的房市,也是不對的。相反,房貸收緊還及時阻止房市進一步惡化。

「目前房市降溫不是什麼壞事,只是一種必然結果罷了。」他說。

責任編輯:文芳

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