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加拿大下調10年固定按揭利率

加拿大3家機構下調10年固定按揭利率。(Shutterstock)

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【大紀元2019年05月23日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)目前市場部分跡象表明,加拿大房貸利率上漲壓力有所緩解,幅度雖不大,但至少有所緩解,近來飽受按揭壓力上漲壓力所累的人們,可稍微鬆口氣了。

10年和5年按揭利率差縮小

據《赫芬頓郵報》報導,滙豐銀行最近將10年固定按揭利率下調至3.24%,Intellimortgage和Butler Mortgage兩家小型按揭機構,也推出3.22%的10年固定按揭利率。RateSpy按揭利率比較網站顯示,這兩個利率,在同類固定按揭利率中有史以來最低。

10年固定按揭利率,因利率普遍較高,通常比人氣超高的5年固定按揭利率高出2個百分點,因此在加國一直不是主流。這一切都在悄悄變化中。按揭利率很大程度上隨債市利率起伏,目前債市正面臨 「收益收窄」壓力。這種情況下,長期按揭利率和短期按揭利率差日益收窄甚至消失。

加拿大滙豐銀行高級副總裁哥倫姆(Barry Gollom)表示,5年和10年固定利率放貸成本差縮小,因此他們能讓客戶分享這一好處。Dominion Lending Centres放貸中心首席經濟師庫珀女士(Sherry Cooper)說,目前,有些10年固定利率只比5年固定利率高0.3%。

庫珀稱,對於害怕高風險的人來說,利率鎖定時間越長越好。對於這類人來說,多付點利息,能買來長期安心,至少10年內不用成天擔心利率哪天突然漲了,也是值了。但鑒於許多人平均按揭時間僅33個月,這種情況下,鎖定10年固定利率就沒啥意義。

今年續簽按揭不會有月供衝擊

庫珀認為,未來10年內按揭利率不會漲太多,這種情況下鎖定長期利率優勢不大。目前按揭利率下跌,意味著今年續簽按揭的人,續簽按揭時不會面臨利率上漲打擊。而就在幾個月前,各路專家還擔心利率會上漲。

國家銀行NBF本週報告稱,今年續簽按揭合同的人,按揭利率一般只漲0.2個百分點。高級經濟師阿森努(Matthieu Arseneau)表示,這意味著,今年續簽按揭合同的人,不會面臨月供一下子大漲的衝擊。

NBF住房擔負力指數顯示,今年1季度住房擔負力有所改善,這也是過去7個季度內全國住房擔負力首次出現改善跡象。NBF房價指數顯示,1季度房價指數漲0.3%,工資漲幅1%,是多年來房價漲幅比工資漲幅慢。溫哥華房價擔負力因房價持續下跌改善最大,但擔負力仍是過去40年最低。多倫多因房市有所反彈,當季房價擔負力有所惡化。

責任編輯:文芳

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