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新數據 澳洲東海岸城鎮租金逆勢上漲

Wollongong的獨立房租金與去年同期持平,但在近五年內租金上漲了19%,達到500澳元/週。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年05月26日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)澳洲州府城市的住房出租市場仍陷低迷,不過最新數據顯示,東海岸鄉鎮的租金在過去一年上漲明顯:在新州、維州和昆州,幾乎所有鄉鎮地區均錄得租金上漲

據澳洲Domain房地產網消息。高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)博士表示,房產可負擔性、政府投資,以及移居二級城市的趨勢是推動租金上漲的主要原因。她說:「與悉尼和墨爾本距離在通勤範圍內的城鎮仍較受歡迎,如Wollongong和Geelong。不過更遠一點的城鎮也具有一定的吸引力,它們能提供足夠的工作機會,也符閤家庭所尋求的生活方式。」

此外,政府與私人對特定城鎮的投資也吸引了不少住戶,推高了租金。而少數幾個租房市場仍處於低迷的城鎮,在過去一年也錄得近五年來強勁的租金上漲。

新州

在過去一年中,Byron Bay的公寓房租金錄得20.9%的漲幅,每週租金升至550澳元。鄰近郊區Richmond Valley的公寓房週租金也上漲了14.3%,至300澳元。

LJ Hooker房地產公司Evans Head分店負責人奧法雷爾(Diane O’Farrell)表示,搬離大城市的人越來越多,他們很少會有足夠的出租房源來滿足租戶的需求。

在南部海岸,Shoalhaven地區的獨立房租金在過去一年中上漲了13.3%,達到每週470澳元。

Wollongong的獨立房租金與去年同期持平,但在近五年內租金上漲了19%,達到500澳元/週。

Ray White Wollongong房地產經理Karen Egan表示,悉尼市區和北岸郊區的出租房需求主要來自大學生和悉尼人。她說:「我們很多四臥或五臥的獨立房都用作共享宿舍出租,這比租一間單人公寓房要便宜得多。」

維州

維州的每一個地區在過去一年中均錄得租金上漲,其中有三個地區漲幅較為明顯。

Mildura和Wellington地區公寓房租金上漲10%,升至220澳元/週;Ballarat的獨立房租金上漲了10%,至330澳元/週,空置率降至2002年來最低值。

Ray White 連鎖Ballarat分店的出租房顧問佈雷南(Kate Brennan)表示,「人們正搬離墨爾本和昆士蘭,我們的出租房供應難以跟上需求。我們在一個月內收到了一千多個諮詢,每套房子都有五到二十五人想租。」

她說:「對那些搬離大城市的人而言,他們的租金可以減少一半。只用一半的價格你就能買到一棟擁有大後院的房子。」她認為,Ballarat的多個風電場項目也使不少工人湧入城鎮,增加了出租房的需求。

鮑威爾博士表示,投資者也開始關注這些移民趨勢,試圖增加資本收益。「你會發現這些地區的毛租金收益率很高,能達到5-6%。因此總會有投資者在這個正在轉變的市場中尋找不同的機會。」

昆州

被譽為「陽光之州」的昆士蘭租金漲幅明顯,一些城鎮先前經歷了礦業繁榮期結束後租金的大幅下滑,現在又出現租金上漲。

Gladstone公寓房租金在過去一年中升至每週197.5澳元,漲幅達23.4%,不過與五年前相比,下跌了41.9%。同樣,在Mackay地區,公寓房租金目前為270澳元,增幅達17.4%,但較五年前,仍下降了10%。Townsville獨立房租金上漲了6.3%,公寓房租金上漲7.2%。

Harcourts 連鎖Kingsberry Townsville業務發展經理沃爾頓克(Scott Walduck)表示,租金上漲主要是因為最近發生的洪水。「本來有不少房主想把房子租出去,但因為發生洪水,他們不得不搬進去居住。在洪水發生前,我們可供出租的房達96套,而現在僅剩19套了。」不過他相信,在未來六至十二個月內,出租房供應會逐漸恢復。

責任編輯:簡沐

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