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加拿大人愛買樓花 需當心風險

買樓花有一定風險,特別現在,溫哥華5套樓花,有1套會被中途取消。(加通社)

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【大紀元2019年05月31日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)Urbanation數據顯示,今年第1季度多倫多共管公寓每平方呎單價平均破779元(加元,下同),自2016年以來漲幅高達50%。二手公寓每平方呎單價平均683元,比新公寓價格低14%。加拿大統計局數據顯示,溫哥華2016~2017年建成的公寓,每平方呎單價比2011~2015年建成的公寓貴9.4%。

許多加拿大人寧願多花點錢,也要買新房。有人愛房的全新電器,有人覺得老房陰森,無論什麼原因,許多人就是愛新建房屋。據《赫芬頓郵報》報導,加拿大新建住宅中,80%為共管公寓,意味著許多人花大價錢,只為買套新公寓。

買新公寓有風險

然而,買新公寓也有風險,尤其當前房市日益放緩大環境下,許多樓花中途夭折,風險更難預測。其中有些是需求不足,有些因施工成本飆升,難以為繼。溫哥華Altus Group最新數據顯示,2016年申請開發審批的公寓中,每5套就有1套被開發商中途取消。

同期多倫多新樓花取消率僅2%,比溫哥華低許多。但因多倫多審批程序比溫哥華慢許多,二者不具可比性。數據顯示,當年多倫多新盤審批通過率僅5%,遠低於溫哥華的50%。

多倫多許多新樓盤問題大

《環球郵報》最新分析指出,溫哥華的今天,可能就是多倫多的明天。報告對2016年前推出且仍未完工樓盤數據進行分析,發現其中許多樓盤雖推遲,但還在推動過程中,有些則和最近取消的多個樓盤情況相似。報告稱,其中可能有數十個樓盤問題很大。

其中許多樓盤的主要問題是,如今施工成本比當初樓盤預售時高出許多,開發商發按幾年前售價開工,根本賺不到錢。樓盤一旦取消,買家就會一味指責開發商貪婪,說他們取消樓盤然後再重新推出,然後再高價出售牟利。

站在買家立場來說,當初歡天喜地花錢買了房,以為等幾年嶄新樓花就能到手,誰知幾年過去卻空歡喜一場,房子沒了,手中剩下的只有開發商退還的訂金,的確令人懊惱。對於許多買家來說,樓盤取消意味一筆巨大經濟損失:房子沒了,指望房子增值賺錢機會也沒了;再要買同等面積的單元,價格比當初高出不知多少。

Urbanation市場調研主管林德曼女士(Pauline Lindeman)建議,已經支付訂金買期房、擔心有風險的人,可做一個簡單測試,即打電話給開發商,看開發商是否會及時回撥。如果開發商碰到麻煩,根本就不會回撥。還沒買房的人,現在正是買二手公寓的大好時機。

責任編輯:文芳

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