【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）5月30日由CoreLogic釋出的一份最新的報告顯示，舊金山灣區4月房地產市場，明顯變得不活躍，房價與之前持平，銷量下跌。
CoreLogic公司整理的數據顯示，舊金山灣區4月二手房交易中位價格為90萬美元，與2018年同一個月持平。
舊金山灣區9縣區域，4月二手房的銷量則與1年前相比下跌了7%。
核桃溪（Walnut Creek）的房地產經濟人瑪格麗特．嘉伯-蒂特爾（Margaret Garber-Teeter）表示，主要還是與地址有關。她還表示，房產銷售是否興旺，當然還與價格、房子的狀況等有關。
嘉伯-蒂特爾表示，一幢品質良好，價格位於合理區間的房子，可能會有多人出手意圖購買；而那些要價過高，狀況普通的房子則很難遇到這種情況。
根據CoreLogic的報告，4月售出的二手房，與2018年4月相比，在灣區9縣中有6縣出現價格疲軟。
南灣房地產公司Sereno Group的勞費爾（Roxy Laufer）表示，房地產市場庫存有所增加，要更長時間才能出手。勞費爾表示，現在的情況是，買家不急著出手，他們有更多選擇。
灣區9縣中，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）、阿拉米達縣（Alameda County）、康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）、馬林縣（Marin County）、舊金山縣（San Francisco County）和索諾瑪縣（Sonoma County）二手房交易的中位價格出現下降；僅在聖馬刁縣（San Mateo County）、納帕（Napa）和索拉諾（Solano）3縣，二手房交易中位價格有所上漲。
Sereno Group的房地產經紀人凱文．斯沃茲（Kevin Swartz）表示，這令人感到吃驚。斯沃茲表示，在桑尼維爾（Sunnyvale）及周邊城市，2018年房地產價格漲得太猛，令許多買家卻步。
根據斯沃茲觀察，許多買家在2018年年底的幾個月看了房，但他們並未出手。斯沃茲稱，這是一個價格調整的過程，目前房地產市場並不具有競爭力，買家在觀望，看價格是否會進一步下降。
在聖塔克拉拉縣、索諾瑪縣、康特拉科斯塔縣，4月房地產交易量與2018年4月相比，出現了2位數的下滑。
而房地產價格下降幅度最大的是聖塔克拉拉縣，中位價格下降高達7.7%，CoreLogic的報告顯示。
目前的背景是，舊金山灣區9縣的經濟仍然非常強勁。包括4月在內的前12個月內，舊金山灣區新增工作2.5%，遠超加州1.6%的年增長率。
位於利弗莫爾（Livermore）、普萊辛頓（Pleasanton）的Realty One Group房地產公司老闆威爾．多爾里西（Will Doerlich）表示，對於房地產市場來說，利率仍然很好，經濟在強勁發展、失業率非常低，現在的狀況是，買家、賣家在談判桌上勢均力敵。
多爾里西表示，現在的房地產市場更為平衡，既非買家市場，亦非賣家市場，而買家可能還有稍許優勢。多爾里西稱，由於房地產市場庫存增加，買家選擇度更多，可能會花更多時間進行選擇，有的等了18個月，甚至更長時間才出手。
斯沃茲表示，在那些熱門的地區，一幢狀況良好的房子價格仍然會堅挺。他表示，買家不太願意買那種還需要裝修的房子，他們希望廚房、衛生間是新的，而多數賣家不願出售前花錢去裝修，寧願降低一些價格。◇
（此文發表於1240E期舊金山灣區新聞版）
