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舊金山灣區4月房市低靡 價格持平銷量下跌

圖為舊金山市的一處房屋。(曹景哲/大紀元)
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【大紀元2019年05月31日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)5月30日由CoreLogic釋出的一份最新的報告顯示,舊金山灣區4月房地產市場,明顯變得不活躍,房價與之前持平,銷量下跌。

CoreLogic公司整理的數據顯示,舊金山灣區4月二手房交易中位價格為90萬美元,與2018年同一個月持平。

舊金山灣區9縣區域,4月二手房的銷量則與1年前相比下跌了7%。

核桃溪(Walnut Creek)的房地產經濟人瑪格麗特.嘉伯-蒂特爾(Margaret Garber-Teeter)表示,主要還是與地址有關。她還表示,房產銷售是否興旺,當然還與價格、房子的狀況等有關。

嘉伯-蒂特爾表示,一幢品質良好,價格位於合理區間的房子,可能會有多人出手意圖購買;而那些要價過高,狀況普通的房子則很難遇到這種情況。

根據CoreLogic的報告,4月售出的二手房,與2018年4月相比,在灣區9縣中有6縣出現價格疲軟。

南灣房地產公司Sereno Group的勞費爾(Roxy Laufer)表示,房地產市場庫存有所增加,要更長時間才能出手。勞費爾表示,現在的情況是,買家不急著出手,他們有更多選擇。

灣區9縣中,聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)、阿拉米達縣(Alameda County)、康特拉科斯塔縣(Contra Costa County)、馬林縣(Marin County)、舊金山縣(San Francisco County)和索諾瑪縣(Sonoma County)二手房交易的中位價格出現下降;僅在聖馬刁縣(San Mateo County)、納帕(Napa)和索拉諾(Solano)3縣,二手房交易中位價格有所上漲。

Sereno Group的房地產經紀人凱文.斯沃茲(Kevin Swartz)表示,這令人感到吃驚。斯沃茲表示,在桑尼維爾(Sunnyvale)及周邊城市,2018年房地產價格漲得太猛,令許多買家卻步。

根據斯沃茲觀察,許多買家在2018年年底的幾個月看了房,但他們並未出手。斯沃茲稱,這是一個價格調整的過程,目前房地產市場並不具有競爭力,買家在觀望,看價格是否會進一步下降。

在聖塔克拉拉縣、索諾瑪縣、康特拉科斯塔縣,4月房地產交易量與2018年4月相比,出現了2位數的下滑。

而房地產價格下降幅度最大的是聖塔克拉拉縣,中位價格下降高達7.7%,CoreLogic的報告顯示。

目前的背景是,舊金山灣區9縣的經濟仍然非常強勁。包括4月在內的前12個月內,舊金山灣區新增工作2.5%,遠超加州1.6%的年增長率。

位於利弗莫爾(Livermore)、普萊辛頓(Pleasanton)的Realty One Group房地產公司老闆威爾.多爾里西(Will Doerlich)表示,對於房地產市場來說,利率仍然很好,經濟在強勁發展、失業率非常低,現在的狀況是,買家、賣家在談判桌上勢均力敵。

多爾里西表示,現在的房地產市場更為平衡,既非買家市場,亦非賣家市場,而買家可能還有稍許優勢。多爾里西稱,由於房地產市場庫存增加,買家選擇度更多,可能會花更多時間進行選擇,有的等了18個月,甚至更長時間才出手。

斯沃茲表示,在那些熱門的地區,一幢狀況良好的房子價格仍然會堅挺。他表示,買家不太願意買那種還需要裝修的房子,他們希望廚房、衛生間是新的,而多數賣家不願出售前花錢去裝修,寧願降低一些價格。◇

(此文發表於1240E期舊金山灣區新聞版)

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