【大紀元2019年05月04日訊】（大紀元記者李歐舊金山綜合報導）舊金山（又稱三藩市）作為最貴的美國房地產城市，並非浪得虛名，其擁有超過25個社區，每個社區皆有獨自的文化與房市價位，複雜程度令人眼花撩亂，例如Noe Valley是友善家庭的街區，Union Square則是環繞繁華的街道，Nob Hill有最昂貴的住宅和豪華公寓⋯⋯總之你在舊金山看不到兩條類似的街道。本期開始將系列介紹舊金山的每個社區，以當下房市為主，帶您一覽舊金山的花花世界。
首先，總體舊金山（三藩市房市）在今年3月份，皆從1月份的谷底回升上來，但比去年同期還是略有降低，獨立房中位價150萬8,833美元，同比下降4%；Condo中位價112萬4,167美元，同比下降0.66%。Condo銷售量，3月份同比下跌16.5%；獨立房下跌5.2%，但2月份同比增加3.4%。
如上所言，舊金山房市（三藩市房市）很複雜，每區市場都不相同，所以本週我們將從舊金山東北端的社區起頭介紹，有海濱區、北灘區、俄羅斯山區和諾布山區等4區域：
一、舊金山房市：海港區（Marina）
舊金山海港區（Marina）是該市最北面的區域之一，集結時髦、熱鬧、文化等元素，在過去的6個月裡，房價每平方英尺的平均價格下降了265美元（26%）。同期銷售價格中位數從262萬2,917美元上升至296萬857美元。Marina的售房平均上市時間為40天，售價與開價比為101%。
海港區（Marina）曾經1915年舉辦巴拿馬-太平洋國際博覽會（Panama-Pacific International Exposition）。此博覽會也慶祝舊金山市在經歷1906年地震後的浴火重生，現除保留藝術宮外，其它博覽會的大部分建築都被拆除，為海港區提供一個相當有文化氛圍的環境。
當前海港區的上市房從一百萬至一千萬都有，大部分落在兩百萬左右的價位。通常單或雙臥室房價約在兩百萬以下，三臥室普遍要價兩三百萬以上，但實際仍要街區和住房面積而定。
二、舊金山房市：北灘區（North Beach）
北灘區（North Beach）位於舊金山市的東北角，是一個受到遊客和當地人喜愛的區域，最著名的有小意大利，北邊鄰近著名觀光勝地39號碼頭，東邊有舊金山地標之一的科伊特塔（Coit Tower）。在過去6個月中，當地的每平方英尺的平均價格下降了58美元（7%）。同期銷售價格中位數從143萬7,500美元下跌至112萬5,000美元。北灘的售房平均上市時間為39天，售價與開價比為105%。
北灘區（North Beach）擁有眾多的時尚名店、咖啡館、餐館，當然鎮上還有一些最熱鬧的夜總會和酒吧，街上還有小精品店，裡面有手工製作的服裝和進口商品。
目前當地的上市房從70萬至800萬都有，大部分價格是在兩百萬以上，其中有多套房型是複合式住宅或公寓，適合出租用，價格約在兩三百萬之間。如果是獨立房型或豪華型公寓，要價會在三四百萬以上。
三、三藩市房市：俄羅斯山區（Russian Hill）
俄羅斯山區（Russian Hill）是九曲花街的所在地，當地景色多變多采。過去6個月的平均每平方英尺價格上漲76美元（8%）。同期銷售價格中位數從2,34萬8,962美元，上升至617萬5,000美元。俄羅斯山的售房平均上市時間為52天，買家可以支付賣家要價的98%。
傑克遜和聯合街之間的海德街上（Hyde St.），聚集迷人的餐館和小型企業；波爾克街（Polk St.）有著不同尋常的精品店、古董店、時尚餐廳和夜生活場所。這裡還有迷你法國區，在波爾克和格林街附近，包括一個很棒的小酒館、一個傳統的咖啡館、法國古董店，以及一些法國風格的禮品和家居裝飾店。
當前的上市房在六十多萬至一千四百多萬之間，1千萬級的房價有3套，其它多數集中在一兩百萬；以上下獨立產權的複合型房型居多，大部分都有HOA費用，但HOA比諾布山區便宜些許。
四、三藩市房市：諾布山區（Nob Hill）
諾布山區（Nob Hill）緊鄰俄羅斯山區，是舊金山最富裕的社區之一，這裡有最昂貴和最知名的餐廳，住著上流社會的家庭和年輕的專業人士。過去6個月的平均每平方英尺價格上漲78美元（7%）。同期銷售價格中位數從207萬9,314美元下降至122萬1,667美元。諾布山的物業平均上市時間為54天，售價與開價比為100%。
諾布山以擁有舊金山最美的景色而聞名，亨廷頓公園（Huntington Park）就是著名景點之一，附近有最豪華的酒店。老式的理髮店、古老的咖啡館也是此地的珍寶，沿街的豪華美食更是大家熱愛這裡的原因。
由於此區地價過高，幾乎看不到獨立房型，都是1至3房的Condo或是Studio房型，要價在50萬至16,00萬之間，落差很大，大部份集中在兩百萬以下，未滿百萬的小Condo很受歡迎，但千萬房價也有4套。另外，要留意每月HOA費用，便宜的三四百元，昂貴的甚至有$5,886。#
本文刊載於舊金山5月4日地產版
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責任編輯：李曜宇
