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舊金山房市 系列一

舊金山東北角 海濱富裕社區

三藩市房市系列:藝術宮(Palace of Fine Arts)經常吸引遊客或當地人來拍攝,周邊房產也相當亮眼。(李歐/大紀元)

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【大紀元2019年05月04日訊】(大紀元記者李歐舊金山綜合報導)舊金山(又稱三藩市)作為最貴的美國房地產城市,並非浪得虛名,其擁有超過25個社區,每個社區皆有獨自的文化與房市價位,複雜程度令人眼花撩亂,例如Noe Valley是友善家庭的街區,Union Square則是環繞繁華的街道,Nob Hill有最昂貴的住宅和豪華公寓⋯⋯總之你在舊金山看不到兩條類似的街道。本期開始將系列介紹舊金山的每個社區,以當下房市為主,帶您一覽舊金山的花花世界。

首先,總體舊金山(三藩市房市)在今年3月份,皆從1月份的谷底回升上來,但比去年同期還是略有降低,獨立房中位價150萬8,833美元,同比下降4%;Condo中位價112萬4,167美元,同比下降0.66%。Condo銷售量,3月份同比下跌16.5%;獨立房下跌5.2%,但2月份同比增加3.4%。

如上所言,舊金山房市三藩市房市)很複雜,每區市場都不相同,所以本週我們將從舊金山東北端的社區起頭介紹,有海濱區、北灘區、俄羅斯山區和諾布山區等4區域:

舊金山地產經紀人協會劃分的舊金山房產區域圖(局部),標示黃圈為本次介紹社區。(SFAR提供)

一、舊金山房市:海港區(Marina)

舊金山海港區(Marina)是該市最北面的區域之一,集結時髦、熱鬧、文化等元素,在過去的6個月裡,房價每平方英尺的平均價格下降了265美元(26%)。同期銷售價格中位數從262萬2,917美元上升至296萬857美元。Marina的售房平均上市時間為40天,售價與開價比為101%。

海港區(Marina)曾經1915年舉辦巴拿馬-太平洋國際博覽會(Panama-Pacific International Exposition)。此博覽會也慶祝舊金山市在經歷1906年地震後的浴火重生,現除保留藝術宮外,其它博覽會的大部分建築都被拆除,為海港區提供一個相當有文化氛圍的環境。

三藩市房市系列:位在海濱區(Marina)的藝術宮(Palace of Fine Arts)。(李歐/大紀元)

當前海港區的上市房從一百萬至一千萬都有,大部分落在兩百萬左右的價位。通常單或雙臥室房價約在兩百萬以下,三臥室普遍要價兩三百萬以上,但實際仍要街區和住房面積而定。

從高處的太平洋高地區(Pacific Heights)遠眺海港區。(Shutterstock)

二、舊金山房市:北灘區(North Beach)

北灘區(North Beach)位於舊金山市的東北角,是一個受到遊客和當地人喜愛的區域,最著名的有小意大利,北邊鄰近著名觀光勝地39號碼頭,東邊有舊金山地標之一的科伊特塔(Coit Tower)。在過去6個月中,當地的每平方英尺的平均價格下降了58美元(7%)。同期銷售價格中位數從143萬7,500美元下跌至112萬5,000美元。北灘的售房平均上市時間為39天,售價與開價比為105%。

北灘區(North Beach)擁有眾多的時尚名店、咖啡館、餐館,當然鎮上還有一些最熱鬧的夜總會和酒吧,街上還有小精品店,裡面有手工製作的服裝和進口商品。

目前當地的上市房從70萬至800萬都有,大部分價格是在兩百萬以上,其中有多套房型是複合式住宅或公寓,適合出租用,價格約在兩三百萬之間。如果是獨立房型或豪華型公寓,要價會在三四百萬以上。

三、三藩市房市:俄羅斯山區(Russian Hill)

俄羅斯山區(Russian Hill)是九曲花街的所在地,當地景色多變多采。過去6個月的平均每平方英尺價格上漲76美元(8%)。同期銷售價格中位數從2,34萬8,962美元,上升至617萬5,000美元。俄羅斯山的售房平均上市時間為52天,買家可以支付賣家要價的98%。

傑克遜和聯合街之間的海德街上(Hyde St.),聚集迷人的餐館和小型企業;波爾克街(Polk St.)有著不同尋常的精品店、古董店、時尚餐廳和夜生活場所。這裡還有迷你法國區,在波爾克和格林街附近,包括一個很棒的小酒館、一個傳統的咖啡館、法國古董店,以及一些法國風格的禮品和家居裝飾店。

當前的上市房在六十多萬至一千四百多萬之間,1千萬級的房價有3套,其它多數集中在一兩百萬;以上下獨立產權的複合型房型居多,大部分都有HOA費用,但HOA比諾布山區便宜些許。

四、三藩市房市:諾布山區(Nob Hill)

諾布山區(Nob Hill)緊鄰俄羅斯山區,是舊金山最富裕的社區之一,這裡有最昂貴和最知名的餐廳,住著上流社會的家庭和年輕的專業人士。過去6個月的平均每平方英尺價格上漲78美元(7%)。同期銷售價格中位數從207萬9,314美元下降至122萬1,667美元。諾布山的物業平均上市時間為54天,售價與開價比為100%。

諾布山以擁有舊金山最美的景色而聞名,亨廷頓公園(Huntington Park)就是著名景點之一,附近有最豪華的酒店。老式的理髮店、古老的咖啡館也是此地的珍寶,沿街的豪華美食更是大家熱愛這裡的原因。

由於此區地價過高,幾乎看不到獨立房型,都是1至3房的Condo或是Studio房型,要價在50萬至16,00萬之間,落差很大,大部份集中在兩百萬以下,未滿百萬的小Condo很受歡迎,但千萬房價也有4套。另外,要留意每月HOA費用,便宜的三四百元,昂貴的甚至有$5,886。#

舊金山房市 系列二:持續回漲 舊金山北區又見3千萬名宅

本文刊載於舊金山5月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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