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專家 今年澳洲房價下降勢頭仍將持續 跌8%

儘管3月份房地產市場衰退開始出現緩和跡象,但一份調查顯示,市場預期房價下降勢頭仍將持續。(Google地圖截圖)

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【大紀元2019年05月05日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)在過去一年中,全澳房地產市場受到重創。儘管3月份房地產市場衰退開始出現緩和跡象,但一份調查顯示,市場預期房價下降勢頭仍將持續。

據澳洲每日新電訊報報導,根據消費者比較網站Finder就澳洲儲備銀行現金利率走向對四十名經濟學家開展了一次調查。受調者預計,到今年年底,全澳房價可能會下跌8%,悉尼和墨爾本的公寓房市場或將受到重創。

目前,悉尼的獨立房中位價為93萬(根據過去三個月的成交價)。根據調查結果,經濟學家預測到今年底,價格會繼續下跌6.21%,至872,242澳元。

到2020年,墨爾本獨立房中位價預計會下降近5萬澳元。

受訪者預計到今年底衹有霍巴特房價實現年度增長,實現房價上漲的州府城市衹有霍巴特,該市全年房價將上漲近6,559澳元,漲幅1.42%。

安永會計師事務所(Ernst&Young)的首席經濟學家馬斯特斯(Jo Masters)表示,鑑於房價存在泡沫,房價將下降8%並非不合理。他說:「與以往不同的是,本輪房地產市場放緩,而不是信貸成本或是從高峰到低谷之間,房地產市場降幅會達到20%,這意味著我們的市場已下降至峰值的一半。對於悉尼和墨爾本,房價將降至2015年的水平。」

獨立經濟學家斯科克拉斯(Stephen Koukoulas)表示,房價疲軟可能至少會持續6個月,最多長達一年。但他認為,房地產市場最蕭條的時期已經過去。他說:「在現階段,房地產市場不太可能出現更糟糕的情況。今年年底,預計房價下跌會趨於穩定。儘管信貸收緊,但房產可負擔性已有明顯改善,拍賣成交率正在緩慢上升,買家的購房興趣似乎有所增加,當前利率也較低。」

Finder的洞察經理Graham Cooke表示,房地產市場降溫可能是首次購房者踏入市場的原因。他說:「悉尼作為全澳房價最貴的城市,無疑會在房地產市場下滑週期承受最大衝擊。如果預測準確,今年悉尼和墨爾本的房價仍會有6%至8%的降幅。這意味著悉尼的平均房價會下降至少6萬澳元。這將使悉尼的房地產市場對已存足首付的首次購房者更具吸引力。」

責任編輯:簡沐

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