【大紀元2019年06月02日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）數據顯示，悉尼的總體租金較上年下降。其中二十多個郊區的租金，下跌至與五年前水平或更低，跌幅甚至高達120澳元/週。
據澳洲Domain房地產網消息，的最新數據，超過一半的悉尼郊區租金較上年下降 – 全市獨立房的中位租金中位數下降1.8%，公寓房下降3.6% – 但大部分郊區的租金仍然高於五年前。2019年首季度，悉尼獨立房和公寓房的租金中位數較五年前同期仍然上漲了8%。
不過， 部分郊區租金下跌嚴重，部分甚至跌至2014年水平。目前有14個郊區的公寓房租金已經下降，North Ryde的跌幅最大，租金較五年前下跌了120澳元/每週 – 即18.5%。接下來是Kingsgrove和Peakhurst，分別下跌13.5%和12.4%。此外，有3個郊區的租金持平。
獨立房租金受到的影響較小，7個郊區的租金出現下跌，3個郊區持平。 跌幅最大的與位於悉尼CBD西北35公里的Norwest, 獨立房租金較五年前下跌了40澳元/週，跌幅5.8%。
「過去一兩年來房租價格確實發生了調整，」Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示。「長期以來，悉尼房產租賃市場供不應求的狀態，隨後出現了住房建築熱潮，以滿足需求……但現在已經供過於求了。」
租房詢價的每週租金中位數-公寓房
鮑威爾博士稱，North Ryde等郊區的高密度開發是其租金價格下跌的關鍵因素。不過，她表示，針對投資者的低檔公寓房以及單臥室公寓房供應量的增加，也可能導致中位租金下降。
Ray White連鎖在Bexley North、Kingsgrove和Beverly Hills分店的經理德素薩（Cristina DeSousa）表示， 「建設的新住房越多，對已經進入房產市場的投資者來說，也就越艱難。」
德素薩女士解釋道，競爭加劇意味著一些房主為更快獲得租戶不得不降低租金，而其他房主為維持租金水平，越來越多地選擇裝修升級房產，以維持相同的租金。
「在租房市場掛牌尋租兩週之後，如果該[房产]無人問津，我們就需要開始降低[租金报价]，」 德素薩女士說。她補充道，該地區的房產掛牌後，目前需要3到5周的時間才能成功租出，但去年則需要8至10周，因此情形在好轉。
租房詢價的每週租金中位數-獨立房
對於獨立房租賃市場而言，包括距悉尼CBD約20多公里的北邦迪（North Bondi）酒吧區在內的許多郊區，近年來都出現了獨立房建設熱潮。
鮑威爾博士表示，（就獨立房租賃市場而言），雖然增加供應量也是一個關鍵因素，但可負擔性的極限制約因素，也正在發揮作用。
鮑威爾博士說：「這些郊區中，有一部分已經出現了租金的封頂價格，這是由於房租的可承受性（所致）。」 「（因為）無論出租房產位於何處，如果租金變得過於昂貴，租戶們將不得不搬遷，另覓其它低租金地點重新安置[这减少了（昂贵地点的）租金需求]。」
Phillips Pantzer Donnelley公司的房產租賃管理部負責人比德曼（Rachel Beadman）表示，悉尼東郊已經出現租房市場放緩、庫存水平上升、租金價格下跌的情形。「對東郊地區房產的租賃興趣仍然存在，衹是詢價需求量不如（以前），如果租金價格適中，房子仍會租出。」
責任編輯：簡沐
