【大紀元2019年06月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年北美大城市房價和租金越來越高，年輕人買房租房難，隨之興起一種新型租房模式：合居。合居模式有很多種，但一般定義是許多人共同生活在一幢集公寓、宿舍、酒店和高端分租屋等多功能的出租公寓樓中，是一種更高端的租房模式。
合居樓像是高級宿舍公寓，特點是租戶密集度大，許多合居公寓面積非常小，有些只有幾百平方呎，租戶共用浴室和廚房。還有些合居樓規模較大，可住幾百人。無論規模大小，合居公司共同目的是，希望通過高出租密度，為原本可能在高端社區租不起房的人提供住房。
合居生活模式
據CBC報導，過去幾年來，北美有十幾家專門做合居業務的公司成立，共籌集數億元，專門在大城市收購、升級和出租住宅樓。
其中一家叫Node的公司，由加拿大企業家科希拉（Anil Khera）與人聯合創辦，目前在紐約、都伯林、倫敦和洛杉磯等大城市都有自己的合居出租樓，同時在安省基奇納—滑鐵盧科技中心也收購一幢住宅樓，準備於明年底將其打造成加拿大首幢合居公寓樓，進而再向全國拓展市場。
去年4月，多倫多28歲居民艾利女士（Khatija Ali）從醫學院畢業幾個月後，搬到紐約開辦自己的生物科技公司，很快就在布魯克林區找到一套這樣的合居2臥公寓，公寓位於一幢鎮屋中，裝修極富品味，配備高檔電器。
這套合居鎮屋內，共8個單元，一共住了14人，其中有些人是美髮師，有些人從事藝術職業，還有些人是經常外出旅遊的年輕夫婦，租戶來自不同背景，生活習慣各異。
推廣合居樓任重道遠，目前至少在布魯克林區不可能。艾利的2臥公寓月租2,800美元，和當地普通出租公寓租金差不多。和普通出租公寓不同的是，合居公寓面積雖小，但好處多，如客廳、健身房和熱水浴缸等公共空間寬敞，提供酒店式管理服務，如免費無線上網、包水電和日常清潔等。
面向年輕人
合居出租公司還會請專門大樓管理員，如Node大樓管理員，有點像門房，負責大樓日常管理，處理租戶問題，組織社區活動等。目前，合居出租模式主要針對在大城市生活工作但買不起房的千禧代。
社交媒體的普及，如今年輕一代雖比以前的年輕人能接觸到更多人，但也更孤獨更封閉。紐約大學社會學家克林伯格（Eric Klinenberg）表示，以前鼓吹虛擬社交和現實社交一樣有實質意義的說法，開始消退。許多人發現，生活在網絡屏幕上，總還是缺點什麼，還是希望與生活的地方有關聯，這種地方有可能是所在社區，或街區甚至是所住的大樓。
艾利稱，這種合居生活模式，為像她一樣的年輕人搭建一個共同社區，就像公寓中的嶄新高端電器一樣吸引人。她說，初來紐約創業時，她誰都不認識，住到合居公寓中後，感覺是融入一個社區中，可以和同等層次的人交流溝通。
年輕家庭和老人市場
合居生活模式，吸引買不起房、圖方便省事的年輕人，自然不言而喻，但要說服投資者並非易事。紐約Ollie合居管理公司主管們接觸了400家大樓業主後，才有1家終於同意讓他們將傳統公寓樓改建成合居公寓樓。
後來，大量投資資本湧入，市場這一顧慮開始消退，許多合居管理公司開始拓展千禧代以外的消費群體。今年年初，紐約Common合居管理公司宣布與紐約最大開發商之一合作，成立一家名叫Kin的合資項目，針對年輕家庭需求打造合居生活空間。
針對年輕家庭的合居公寓樓，除自住空間外，還有大量寬敞適合家庭和小孩的公共活動空間，如遊戲室、公共嬰兒車停放區等。科希拉說，最終，合居生活模式可能會吸引X世代和嬰兒潮一代，目前已有租戶父母打聽Node是否提供針對老人的合居公寓。
責任編輯：文芳
